刚需一族一直是北京房市的主力军，但北京城区的产品又多以大平层、改善为主。这让许多购房人纷纷外溢到城区边缘。而想要留在城区内的人们，不得不选择一些“老破小”，社区环境差、没有物业，让这类房源的居住舒适度几乎为“零”。

在北京超过百个限竞房项目中，多数位于五环之外，五环内的项目占比仅在10%左右，而为数不多位于四、五环之间的项目中，郭公庄板块一下子占了三个，被业内称之为“郭公庄三兄弟”。今天小编就给大家介绍一下西南四环这三个项目里卖的最火的一个项目中铁诺德逸府

处在四环位置，地段优势明显。

项目位于丰台花乡白盆窑村，距离南四环只有2公里，距离京开高速也不过2公里。不仅如此，轨道交通方面也颇有亮点。项目正西方向就是郭公庄地铁站，距离在1公里左右，帮主步行大概花费13分钟左右。另外，在建中的房山线北沿线也会在樊羊路设一站，项目距此大约750米。

去年十一月底，北京上演土拍大战，有13宗地入市开拍，其中白盆窑的两宗地备受关注。最终花乡白盆窑村BPY-L010 BPY-L013地块R二类居住用地、A33基础教育用地经过64轮紧张的角逐，丰台花乡白盆窑地块由中铁诺德拿下，竞得价70.2亿！

由于位于四、五环之间，且处于丰台科技园大板块范围内，中铁诺德限竞房项目备受市场关注。经过多年发展，丰台科技园日渐成熟，商务氛围浓厚，人流量与日俱增，交通、医疗、教育、商业、休闲等配套也日渐完善。

在交通上，除了四环路外，板块内有两条轨道交通穿越，分别为地铁9号线和房山线，在郭公庄站交汇，而房山线北延线在首经贸站与10号线换乘，预计2020年开通；地铁9号线可换乘10号线、14号线、4号线。值得关注的是，随着北京大兴国际机场的运营，南城利好尽显，而轻轨大兴机场线北起草桥站，未来随着房山线与10号线换乘，从丰台科技园到机场的交通将会更加便利。

7月10日，丰台区教委与北京十一学校签约，合作举办北京十一学校中堂实验学校、北京十一学校丰台中学、北京十一学校丰台小学。

北京十一学校中堂实验学校位于丰台区岳各庄地区，占地面积18930平方米，建筑面积约37500平方米，办学性质为普通公办初中，建设规模为30班，学位1200个，计划2021年投入使用。

项目位于北京市丰台区白盆窑樊羊路与六圈南路交汇处，距离9号线郭公庄站约1公里左右。同时，项目北侧还规划了房山线北延线，预计2020年通车，可与地铁10号线、16号线分别换乘，未来轨道出行还是很方便的。项目处在这个好区位，周边配套自然不会差，项目周边可步行到达的超市有很多，大型超市有物美、永辉、永旺超市等，日常购物非常便捷。2公里内有万达广场、花乡奥莱村、永旺梦乐城等，基本吃喝玩乐都可以满足。

项目限制均价67702元/㎡，最高限价71087元/㎡，且执行“70/90”政策。户型设计有60平米两居、89平纯南及南北向三居，以及118平和137平的四居产品。

01.户型

诺德逸府共7栋楼，都是22-27层的高层，有部分楼栋边户只有11层，中间两栋位置最好，其余全部靠近市政道路。【产品信息】

产品1

产品类型：两室两厅一卫

户型面积：61㎡

产品总价：439万左右

室内层高：2.9米

所在楼栋：7

梯户比：两梯四户

得房率：78%

户型图

产品2

产品类型：两室两厅一卫

户型面积：69㎡

产品总价：467万左右

室内层高：2.9米

所在楼栋：5

梯户比：两梯四户

得房率：78%

户型图

产品3

产品类型：三室两厅两卫户型面积：89㎡产品总价：600万左右室内层高：2.9米

所在楼栋：1、2、3、4、5、7梯户比：两梯四户得房率：78%户型图

户型图主力户型首先是89㎡三居，分南北通透和纯南两种，全部位于楼栋中间户，凸出来的是89㎡纯南，凹进去的是89㎡南北通透。纯南户型由于赠送三个凸窗，得房率能达到78%。

最大的问题在于两种户型客厅南向面宽只有3.1米，以后孩子坐在沙发上看电视，是万万不行的。对此销售的解释是面积挪给了卧室，但小易在样板间实际感受不明显。

再就是由于全部位于中间户，所有的卫生间都是暗卫。

产品4

产品类型：三室两厅两卫

户型面积：89㎡

产品总价：560万起

室内层高：2.9米

所在楼栋：1、2、3、4、5、6、7

梯户比：两梯四户

得房率：78%

户型图

产品5

产品类型：四室两厅两卫

户型面积：118㎡

产品总价：810万左右

室内层高：2.9米

所在楼栋：1、2、3、4、5、6、7

梯户比：两梯四户

得房率：78%

户型图

产品6

产品类型：四室两厅两卫户型面积：137㎡产品总价：950万左右室内层高：2.9米

所在楼栋：1、3、4梯户比：两梯四户得房率：78%

四居有118㎡和137㎡两种，都是边户，所以能做成全明。共同的问题在于只有客厅和卧室能做到南向采光，而且客厅面宽分别是3.9米，4.1米，生生把改善的面积做出了刚需的尺度。

要知道臻御府89㎡三居神户型，客厅面宽3.8米，整体南向三面宽9.6米。

另外，逸府还有少量61-87㎡两居，东西或者纯南向，均价约6.7万/㎡左右，公摊相对其他房源略大。

周边配套

配套方面，1公里内有万达广场、花乡奥莱等大型商圈，基本的吃喝玩乐都可以满足。偶尔生个病，可以去距项目1.8公里的首都医科大学附属北京天坛医院(新院区)，还是很方便的。

项目距离9号线郭公庄站约1.1公里，项目北侧还规划了房山线北延线，预计2020年通车，可与地铁10号线、16号线分别换乘，在建的樊羊路地铁站距离项目直线仅750米。未来轨道出行还是很方便的。

市场稀缺。

首先，周边在售新房稀缺，价格还高。周边只有首开华润城这个新房项目，目前在售价格为8.2万/平米。其他都是二手房，次新的京投银泰万科西华府、中海御鑫阁，链家显示二手房价在6.6万-6.8万之间。

其次，五环内限竞房稀缺。在目前已出让的94宗地块中，五环内的只有11宗，其中6个已经开盘了。而南四环附近，目前只有中铁诺德·逸府、中国中铁·诺德春风和院这两个项目，算得上是稀缺品。

紧挨总部基地，商业、医疗资源丰富。两项目紧挨总部基地、中关村丰台科技园、丽泽商务区等大型醇熟商圈，丰台区万达广场、花乡奥莱、万豪酒店、荟聚中心等高端商业配套环伺左右；此外，医疗资源也是很值得关注，不仅紧邻307医院、丰台医院，距离天坛医院新院区也不过2公里左右。

总结：中铁诺德·逸府是全市沿四环线仅存不多的优质住宅地块，临近总部基地，与中铁置业、中铁投资、中铁建工总部遥相呼应，地理位置优越。双地铁交汇，新机场高速直通国门，可谓据守丰台区央心，齐聚区域内核心资源。与丰台区万达广场、花乡奥莱、宜家家居、万豪酒店、荟聚中心等高端商业配套相邻。又一个热点项目即将入市，虽然目前社区规划图、户型图等暂未公布，但就这个位置，也必将引起广大置业人群的兴趣。