业主应该掌握家庭装修工程的监理技能主要包括：资质监理能力、设计监理能力、造价监理能力、质量监理能力和工期监理能力等。

    一、资质监理能力

    目的是审查具有一定装修技术水平的施工单位或施工队的资质。要查看他们有无装修资格的证明、级别和营业执照，对他们的装修工程要进行参观比较，并了解其工程质量、工期及造价等情况。明确施工负责人姓名、地址及电话。由负责人介绍装修队伍人员组成和技术力量，有多少瓦工、木工、油漆工、水暖工、电工……等。电工必须具有电工本（低压本）。千万不能找几个多面手的工人来进行装修，说是样样都会，结果是样样都不行。住户经过资质审查和比较后，确定可靠的施工单位或施工队，就可以将自己家庭装修的要求及装修标准，一式两份，交施工单位一份，自己留一份，将来竣工验收和结算时作为根据。施工单位做出预算，并交住户审核。

    二、设计监理能力

    目的是住户对委托设计的装修图纸进行审图，如有不满意之处进行修改，包括尺寸、款式和色调等。一般家庭装修不委托设计，可以省略。

    三、造价监理能力目的是控制总造价，主要是审核预算。

    1.看工程量是否准确；2.看单价是否合理；3.看各种取费是否可取。经双方确定总造价后，就可签订合同。合同内容包括：装修内容；质量要求；工期要求；总造价（附预算明细表）；明确是否包干工程；说明付款方式，预付款多少（是总造价1/2还是1/3）；余款是竣工合格后一次付清，还是分段付款；违约条款；保修期等。经施工单位及负责人和住户双方签字盖章后，合同立即生效（必要时还应公证）。

    在采购材料、设备时，要明确哪些由施工单位来采购，哪些由住户来提供。货款发票要留下备用。住户付款给施工单位，应有正式发票或收据。在施工过程中，如需要变更项目，应写洽商，由双方签字，确认造价，将来可在结算时调整。对施工人员吃住问题，一般都是自理，免得扯皮，但住户可以提供一些生活必须用品，如茶水、毛巾、肥皂、手纸等。

    四、质量监理能力

    目的是保质保量保安全。质量监理是装修工程中最重要环节，一定要监理好。

    1.检查购物的质量和数量，是保证装修质量的关键。有无假冒伪劣产品，要注意出厂日期，如水泥过期，不能使用。无合格证的产品，不能使用。木材未经干燥处理，不能使用。购买墙纸时，注意透明包装膜不能有破损。重要的材料、设备最好由施工单位和住户一起去采购。例如：坐桶、灯具不单是款式，外观和备件问题，还有能否安装的问题。对瓷砖采购除颜色、图案外，还要看产品规格误差是否在允许范围之内，数量一定要留有余量，万一不够，再去配就不好办。对采购好的物品，一定要妥善。2.检查施工人员的素质、技术水平和安全措施。现场是否文明施保管，防止损坏和丢失。

    2.检查施工人员的素质、技术水平和安全措施。现场是否文明施工，有无防止扰民措施。施工是否按操作规程进行?有无偷工减料，住户在场和不在场是否一样?成品保护是否注意。在施工过程中，住户要特别注意对自己的家庭财产，一定要妥善保管。安全第一，在施工中特别重要，要严防火灾发生，易燃易爆物品，要远离明火。防止电器走火，煤气泄漏。进行高空作业时，一定要有安全措施。对承重墙、干管立管、烟道、阳台窗台及阳台护栏等，都不能随便拆除。电线由明线改成暗线，一定要预埋阻燃套管。煤气管不能改成暗管，也不允许穿过卧室。如要变动煤气、暖气及电气设备，必须请专业人员来施工。阳台装修后不能超负荷。在施工中每天要清理渣土，并防止渣土及水泥砂浆流入下水道、地漏，严防堵塞。对原有地面的防水层，施工时要注意保护，如已损坏，必须拆除重做，并要进行闭水试验，观察24小时，不渗漏，才算合格。

    3.检查装修工程质量，从外观来看，一定要达到横平竖直，表面光，色均匀，接头完好，无裂缝，无空隙，结构牢固等质量标准。

    做墙面施工时，必须先将旧墙皮刮干净，用腻子找平，才能做面层材料。做地面施工时，必须先将地面清洁干净，坑洼处补平，才能做地面铺装。检查门窗是否安全牢固，开启灵活，缝隙严密。检查各种开关是否灵活密闭，使用安全。检查地漏、水池、马桶是否畅通。对多彩喷涂施工，必须要有底涂、中涂和面涂，看色彩是否均匀。刷油漆时，房间必须干净无尘。在金属上刷油漆，先刷防锈漆。油漆活一般不少于三遍，达到表面光滑，色彩均匀。贴墙纸、墙布要求距墙2米处看不见接缝，一周后检查有无开胶。贴瓷砖要牢固平整，有花纹图案要求方向一致，接缝宽窄一致，敲敲有无空鼓。木地板在打蜡前检查接缝是否一致，有无松动，是否平整，木纹深浅是否协调，有无次木混杂其中。玻璃及镜子检查厚度是否符合要求，框架是否牢固，表面有无气泡，观看物像是否变形。木工活要检查尺寸是否标准，加工是否精细，柜门必须双包，防止以后变形，小五金必须牢固。

    验收时，先对各单项工程进行验收，看是否符合装修要求，如发现不合格，应及时提出修补或重做，直到工程全部竣工验收合格，住户基本达到满意后，才能将余款全部付清。质量保修期，一般为一年。

    五、工期监理能力

    目的是要求在合同工期内完成全部合格品，工期就是效益。住户必须在施工过程中要随时掌握施工进度，如有拖延工期，应及时提醒赶上，否则到最后就无法补上。一般来说，一套三居室装修，玉期不超过半个月。现在某些施工队，同时在几家干活，相互影响，工期就不能保证。所以在合同中要写明，拖延工期允许几天，超出部分，每天扣工程款多少。在装修中，住户应注意不要来回改变方案，为此而拖延工期，增加费用，应由住户负责。

    总之，家庭装修工程虽小，但也是一项系统工程，这里有技术问题、艺术问题、经济问题、安全问题、政策法规问题及人际关系问题等。要处理好，达到全都满意很不容易。家庭装修是件好事，但要求越来越高，住户在自我监理及同施工人员配合下，一定能达到共同的愿望。