位于通州区马驹桥附近的项目违规“商改住”并变相销售。北京装修网了解到，昨日，北京市区两级住建、规土、工商、银监等部门联合约谈该项目的开发商北京珠江投资开发有限公司，并依据《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》作出处理决定，对开发商开发资质进行降级并责令其限期整改，整改期间作出暂停网签、暂停拿地资格以及暂停银行授信的处理。

3月26日，北京市住建委等5部门曾联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明令禁止将商业、办公类项目擅自改变为居住等用途，禁止违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途。市住建委执法部门近日持续加强对商办类项目的执法检查，严格按照相关规定，严厉惩处违规销售、代理、宣传商业办公类项目用于居住的行为。

市住建委相关负责人介绍，在约谈项目开发商负责人前，北京市区两级住建等多部门已经进行了多次暗访调查，掌握了该项目违规“商改住”的切实证据。开发商负责人辩称是已售出房屋的业主或其口中的“承租人”的个人行为。市住建委负责人强调，即使是小业主或承租人装修，如果对墙体打孔、增加隔断，增加了楼内荷载，建设单位同样承担责任。

为了防范所谓“承租人”进行工商登记获取购房资格，项目涉及地址已暂缓工商登记。同时，对开发商开发四级资质进行吊销并责令其限期进行整改，整改期间，作出暂停网签、暂停拿地资格以及暂停银行授信的处理。

北京装修网了解到，市住建委相关负责人表示，下一步，市住建委将联合市区两级主管部门，持续加大对违规“商改住”等扰乱房地产市场秩序各类违法违规行为的检查执法力度，发现一起，查处一起，绝不姑息。