为了稳定房价，目前多地有关部门对新建楼盘价格予以限制，价格过高则不予备案。近日，记者调研了解到，这对抑制一些地方房价疯狂上涨具有急刹车的作用。而在具体操作中，一些房企通过多种渠道规避调控、减少“损失”，导致房地产交易市场暗流涌动、乱象丛生。

   专家建议加强监管，标本兼治地整顿和引导房地产市场秩序。

   变相加价手段翻新

   对政府限价措施，记者暗访发现，多家房企采取变通方式变相提高房价，以车库合同、装修合同涵盖加价部分的情况突出。

   4月29日，杭州某一楼盘二期开盘，102平方米三居室、123平方米三居室、141平方米四居室的折后单价低至每平方米9500～11500元，甚至低于周边二手房价格，但买家需要捆绑购买一个30万元的车位，此外还要另加每平方米1000元的装修费。

   本刊记者走访该市某地多个全新楼盘发现，某套80平方米小三居单价每平米1.9万元、总价158万元，但该套房备案价仅为100万元。另一套64平方米两居总价是147.2万元，其中房子装修款高达64万元，捆绑销售一个16万元的车位。

   在华北一些区县，政府对房价上涨有一定限制，新房预售备案实行“一房一价”，但由于需求强劲，楼盘成交价高于备案价格、开发商捆绑销售等行为，已成近乎公开的“潜规则”。本刊记者采访的某商品房政府备案价为每平方米1.9万元，但目前市场实际价格达到每平方米2.8万元。

   一些地方出现加价新花样。华东某市一些热门楼盘以“茶水费”方式补足差价。比如某楼盘预售价格仅有9.5万元/平方米，远低于开发商预期的12万元/平方米，但该楼盘暗地加价每平方米1.2万元，多出来的钱是“茶水费”，以现金形式交给开发商委托的中介机构。据了解，“茶水费”超过50万元的楼盘不止一家。西南某楼盘利用房源供不应求进行“饥饿营销”，先让购房者缴纳10万元可退的意向金，有意购房者还需再缴纳10万元不能退的“诚意金”。

    多位销售人员坦言，房源紧俏，买家也看好后市，愿意签阴阳合同，即便被政府查处，“大不了退还款项，房企也没有额外损失和风险”。