九江装饰公司了解到，日前，市民陶女士表示，其在柏林印象看房时交了3.5万元的定金，后因其父母不同意，想退定金;但因为定金退不了，于是她的朋友将房子买了。实际上，在买房的定金和订金问题上，时常有市民感到困惑。

为此，相关律师提醒，买房交定金时应注意与开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。不仅如此，购买者应分清订金与定金的概念。

订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。

九江装饰公司提醒，在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若开发商/卖家不履行义务亦不需双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。