法律上规定，买卖房屋必须签订房屋买卖合同，不然以后发生房屋买卖纠纷法律上也没法处理，涉及产权、价款、原承租户的利益等问题，不是个小数目而且很麻烦。所以我们要对这方面有了解，归纳起来呢，房屋买卖合同无效有以下五种情况。

第一种：房产、地产分别卖给不同的人，合同无效。房产和地产不可分，当房屋的所有权被卖出去了，那么这所房屋占用的土地使用权也同时被卖出去了，转让给了业主。如果卖方将它卖给了不同的人或者只卖给你房产不转让地产，那么你可以提出这个房屋买卖合同无效。

第二种：产权主体有问题的，没有办理过户手续的，合同无效。卖方不是房屋的所有权人，产权共有的，必须征得共有人的同意才能买卖。没有办理过户手续即使房屋已实际交付也无效。

第三种：侵犯优先购买权，合同无效。共有人有优先购买权，房屋卖出时，必须提前3个月通知共有人，没有事先通知并未获得共有人同意的，可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。

第四种：房屋买卖中存在诈欺行为，合同无效。买卖房屋本应秉承公平公正的原则，参照政府规定的议价标准，房管机关同意后方能生效，存在欺诈行为的，发现质量问题，可以重新议价协商甚至起诉。

第五种：非法转让的，根据规定，下列房产，不得转让，包括买卖。

1、以出让的方式获得土地使用权的，不符合房地产转让条件的。

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

3、依法收回土地使用权的。