济南装修网获悉，14日从城乡建设委员会了解到，新建住宅小区需配备社区综合服务设施用房，且须与住宅小区同步规划、报批、建设、验收。未与商品房同步设计、同步建设的，房企开发的楼盘将拿不到建设工程规划许可证和商品房预售许可证。

根据济南市建委、国土、规划、民政、房管五部门联合发布的一份文件，社区综合服务设施用房按照每百户不少于30平方米，每处建筑面积不低于1000平方米配建。社区综合服务设施用房主要为开展社区党建活动、社区文体、自治管理等提供室内场所，通常包括居委会综合办公室、社区服务站、警务室、阅览室、卫生站等。室外设置文体活动场所，配备健身器材，并在醒目位置设置宣传栏、公示栏。

这份文件规定，社区综合服务设施用房选址应选择市政设施条件较好、交通便利地段，位置适中、方便居民出入，便于服务社区辖区居民的地段，宜靠近广场、公园、绿地，设置在建筑物一至三层，并有独立出入口，不宜安排在地下层、半地下层或夹层，且底层建筑面积不少于300平方米。

据济南装修网了解，国有土地使用权出让前，国土部门将社区综合服务设施用房作为建设条件纳入土地出让方案，明确由土地竞得人建设并无偿移交，产权属于项目所在地街道办事处或者镇政府。分期开发的楼盘要将社区综合服务设施用房安排在首期建设。