现在的房价越来越贵，给老百姓购房带来巨大的压力。所以，现在小产权房由于价格低廉，得到了人们的青睐。但是大家可能没有注意到小产权房是否可以买卖的问题，它存在的风险和其它各种因素。那么，接下来小编为大家介绍什么叫小产权房及小产权房存在的风险有哪些。

什么叫小产权房

小产权房属于农村集体土地建设的房屋，没有缴纳土地出让金费用，产权证不是国家房管部门颁发，而是由乡政府颁发。而且该房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局是不会给予备案的。

小产权房存在的风险有哪些

1、产权得不到保障

小产权房没有土地使用证和预售许可证，没有国家颁发的产权证书，只有乡镇的《集体土地使用证》，即宅基地证。而且小产权房不能转让、收益、过户，产权得不到保障。

2、无法办理贷款

小产权房没有房产证，没有备案，不能申请贷款，只能一次性付清，这样给购房者资金带来压力，增加了购房风险。

3、购房合同缺少法律支持

小产权房在进行买卖的时候，双方签署的购房合同不是法律认可的购房合同，要是出现纠纷，就会缺少法律的支持。

4、面临被拆除的风险

要是遇到国家征地或者拆迁，小产权房的利益很难得到法律的保护，会面临拆迁风险。

5、房屋质量得不到保障

小产权房的质量不得到保障，不在政府机构的监管范围内，所以，如果遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。

小产权房的类型

1、集体土地上建造的房屋：这种房屋是农民集中动迁安置名义建设的。

2、宅基地上建造的房子：这种房屋属于农村集体经济组织成员居住，非集体经济组织成员不能够购买。

3、各类农业园或养老院的别墅：这种房屋要是出现纠纷，购房者不能得到赔偿，因为买卖合同是无效的。

4、部分二手房：有些二手房没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，对于这种房屋的买卖合同也是无效的。

编辑总结：关于什么叫小产权房及小产权房存在的风险有哪些就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。