当前，楼市成交量和成交价格延续下半年以来的平稳态势。据东莞装修网了解，来自东莞市房管部门的官方数据显示，今年第三季度，东莞二手网签量为12833套，比第二季度下降17.6%，比去年第三季度下降25.2%。这个数据看上去起落较大，但真实原因是前期市场过于火热，而当前楼市回归常态所呈现的一种数据上的落差。实际上，当前的成交量才是相对正常的市场状态。专业人士认为，成交量过高或过低都会带来市场价格剧烈的波动。

出于多种因素影响，目前不少买家都选择理性入市。合富大数据统计，由于房贷利率提升，房贷额度的日趋紧张，以至于选择一次性付款的买家比例在三季度出现明显增加，由二季度的13%扩大到现时的18%。而在去年同期，全款购楼的买家还不到10%。

目前，全款购楼的买家占到了近几年来最高的比例。在业界有一个说法是，全款购楼的买家比例上升，说明市场炒作风气较淡，刚需买家成为主力。

综合当前市场买卖双方的心态来看，楼市已经进入到一个相对平稳的阶段。从专业角度来看，这种量价较为平稳、银行贷款门槛提高的状态，实际上是有利于市场长期发展的，这也是刚需族愿意看到的。

因此，全款购房者渐渐增多，说明市场正在维持一定的平衡，市场投机者减少，刚需增多，有助于维护楼市的长期稳定。这无疑是一种积极的现象。

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