一、哪些二手房不能买?

  买二手房过户是最关键的一步，只有完成过户房子才真正算买入手中。这些二手房在过户时有困难，一定要慎重！

1、正在出租的房子

  我国法律有规定“买卖不破租约”，也就是说租期还没到的话，租客就有权利住在这个房子里，而不管房屋产权是否发生变更，如果我们购买二手房时比较着急入住，这种房子就不要考虑了。

2、未解除抵押贷款的二手房

  现在很多家庭的房子都是贷款买的，所以在购买二手房前一定要确认该房子是否存在贷款没还完的情况，如果存在，这是没办法办理过户的，这类房应该慎重，或者需等卖家还清贷款再做进一步的交易。

3、被查封或者产权被冻结的房子

  在买房前一定要多打听房屋的情况，避免购买被查封的房子，房屋被查封有很多种原因，也很复杂;另外一种是产权被冻结的房子也不要购买，如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

二、关于二手房的装修怎样改造可以省钱

  二手房的装修首先要看房子的年限，如果年头比较多的二手房，应该在水电上下功夫，如果是比较新的楼房，水电建议不用换了，这也将省下一笔开销。另外二手房尽量不要打墙重新装了，这会使一大笔开销，砸墙重装该项目的最花费精力和金钱的项目。家具不需要全部更换，混搭也是一种漂亮的呈现方式，但是建议更换床垫，因为床垫是距离人体最近的，还是使用新的比较好。

三、购买二手房如何防止一房二卖？

  在购买二手房时常常会遇到这样一个现象，就是一房二卖，针对这种现象，我们该如何防范呢?在我们选定二手房后并确认房子没有任何问题，为了避免一房二卖的问题发生，首先要尽快完成过户，一旦签订正式的购房合同，买方就是房屋的合法占有人，但如果卖方与多方签订了合同，已办理过户的优先享有房屋。其次还可以进入网签登记，网签代表着该房屋在互联网系统上已经留下交易记录，其他人可知道房屋的走向。如果真的发生一房二卖的情况，我们应该通过诉讼来维护自身的利益，要求卖方继续履行合同或者赔偿买方的损失。