过年前想着年后房子会好买一些的杭州购房者，最近又开始焦虑了！“怎么跟我想的不一样！房子还是那么难买！”。现在摆在大家面前的问题就是这样，要么花比新房还高的价格去买一套二手房，要么死守售楼处等着去抢一套“限价”后的新房，你会怎么选？听听杭州装一网小编的意见吧！

   1、网友咨询：

   这两天我们看了七堡绿城杨柳郡的房子，听说之前的三期开盘均价3万3，接下来的四期可能开盘到三万八，今天二手房138方的要570万，4万一每平，我们想买一手房还要托很大关系。

   而九堡泊林印象和丽江公寓有推出89方的，一次性付清房东急卖，可以310万不含税，相当于三万五左右每平。

   这样我是该怎么选择？二手房价还会跌吗？还有就是拱墅区万达版块投资兼自住如何？听说那边有潜力，总价也还好。

   专家建议：现在市场走势不太明朗，二手房大多数去年涨幅也非常大，如果有能力，九堡的泊林印象，35000左右的价格还算是涨幅相对小一点的楼盘，学校和地铁也比较方便。丽江公寓品质可以，但交通不很方便，我觉得刚需要学校和交通方便还是很重要的。

   现在也没有更好的办法选择性价比更高的楼盘，城东新盘的价格都很高。有合适的也只有选择二手房了。

   万达板块属于拱墅区地块上的楼盘二手房价也比较高，学区和交通也是方便的，但目前挂牌价也都4万元以上，价格实在是有点高了。

   2、网友咨询：

   老哥好！请问城西和大江东近20年看哪个有潜力？投资的话首付70以下有好的小区吗？ 上半年还是下半年买好？

   专家建议：谁也没法预测20年的未来会是怎么样的，从目前板块成熟度和高科技企业的数量来说，城西特别是未来科技城的潜力会大一些。但核心板块的楼盘首付70万元是买不到的。只能买闲林的一些2万元左右或以下的楼盘。

   大江东成熟会慢一点，目前的价格在17000左右，如东湖城和宝龙城市广场，离地铁都比较近，新盘由于政府限价，能买到就买吧，不要等到下半年了。

   3、网友咨询：

   老师好，我听说社保如果因为换工作原因引起的补缴，只要是3个月内就可以取得购房资格，求确认！

    专家建议：

    确实有这个新规定，如果在杭州因为换工作中断社保，原来补交是不能买房的，现在只要是3个月之内，补交后达到二年就可以在杭州买房。

    杭州市住房保障和房产管理局工作人员表示，已经缴满2年个人所得税或社会保险的外地户籍职工，实际确实发生工作变动而出现补缴情况，目前可以查档买房。

   不过工作人员也强调，缴纳前后需属于不同单位(公司)，补缴记录不得超过3个月，最终买房资格以查档为准。

    4、网友咨询：

    大老哥您好！龙湖名景台二期，二手单价3.4万左右是否可以买，未来有多大升值潜力，靠近规划3号线地铁口吗？谢谢！

     专家建议：我觉得空间已经不大了，从1万多点开始涨，已经三倍了，还能有多大空间？确实靠近地铁3号线的地铁口，学校也比较近。如果自己有居住的需要，也有这样的能力，那么也可以买。如果投资我觉得就算了。

    5、网友咨询：

   大老哥您好！我有闲林有一套2房，小孩已经上二年级了，想置换3房的，主要小孩上学还有一个上涨的空间，卖了才有钱去买，二套首付6层，就只有200万。可以买到总价300万的房子，建议一下，买哪块更适合。新房等不了，谢谢！

   专家建议：300万元的现房新房现在没有，只能到二手房中去找找。不知道你需要或者期望什么的学区，主要的工作地点在哪儿，如果希望名校的学区房，现在你中途插班也不知道能不能插入，因为一般名校班级都是满员的，基本上没有位置可以让你插班读书。

    你还重点找一下初中的学区房，但一些好的公办初中周边房价也很高，所以300万元想买个稍好点的公办初中学区房也有点困难。所以我觉得你不用现在急着换，也可以趁房价高位时卖掉一套，等机会市场低迷一点时再去选择好一点的中学学区房。