建筑面积是指房子的套内面积加上公摊之和，通俗点来说，就是小伙伴们的房产证上写的那个面积，就叫做建筑面积。套内面积，包括“套内使用面积”和“套内墙体面积”。套内使用面积有一个非常形象的说法叫做“地毯面积”，也就是说，业主把家里的地面铺上地毯，这个面积就是套内使用面积，当然也包括阳台的面积。而套内墙体面积，就是房子里的那些墙体所占的面积，所以前面所说的建筑面积里含有的套内面积，是指套内使用面积加上套内墙体面积。而公摊面积呢是指居住楼栋里面的电梯间、消防通道、或者是配电房等一些附属设施的面积，平摊到所有住户头上的面积。每个小区的公摊面积不一样，公摊面积小一些，使用面积就大一些。这几个面积之间的关系是：建筑面积=套内面积+公摊面积，套内面积=套内使用面积+套内墙体面积。对于公摊面积的计算，是有一个公摊系数的：公摊系数=建筑总公摊面积÷总建筑面积，公摊面积=建筑面积×公摊系数。

装修时按哪个面积来计价，其实没有明确限制，主要看装修公司和业主双方如何进行协商，双方认可就行。不过，如果装修公司按照套内使用面积（即扣除墙体建筑面积）计价对装修业主会更有利，业主可以少花很多冤枉钱。