等了好几年，终于交房了，那我们在新房收房时有哪些步骤和哪些注意事项呢？

新房收房步骤一、 注意及时接收入住通知书

1、这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

新房收房步骤二、 确定房屋是否达到交付条件

新房交房，房地产商一定要有以下6证：

《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是"黑楼"，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》

新房收房步骤三、房屋检验

房子一定要“先验后收”，要根据开发商提供的《实测面积测绘报告》，然后与自己核实测量，当面积误差较大，可终止收房。另外要检测房子质量，像房子本身质量、小区环境等!

新房收房步骤四：填写《验房交接表》等相关文件

如果新房验收无误，就可以按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件了!如有不满意或差别，可双方协商，并将相关意见写在《验房交接表》上!

以上是新房收房步骤，那么新房收房注意事项有哪些呢?

新房收房注意事项一、要注意收房的期限

收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

新房收房注意事项二：房地产开发商一定要六证齐全

只有具备上述那些文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。

《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。

对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收"关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函"。

另外《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

新房收房注意事项三：新房面积和公摊面积在合同上明确标注

新房面积和公摊面积不仅要心中有数，更要在合同上明确标上，这样在维护自身利益上更有保证!

新房收房注意事项四：验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。