住宅地块具体信息

根据招标文件信息，南昌华润中心项目住宅地块位于前湖大道以北、赣江南大道以西，是集住宅、幼儿园等功能于一体的住宅地产项目。项目总用地面积211576㎡，总计容建筑面积986264㎡，其中住宅261230㎡，总户数为1865户，机动车泊位数为2232个。

而在招标文件里，也公布了两套样板房标准层平面图，其中140㎡的为两梯两户，户型为4房2厅1厨2卫，户型为南北双阳台，三房朝南，主卧带衣帽间;190㎡的为两梯两户，户型为5房2厅1厨3卫，户型为南北双阳台，三房朝南，主卧两个衣帽间。从这个户型结合相关信息看，华润万象城住宅定位为高端改善型。

住宅地块精装成本?

再从招标文件了解到，这两个户型其中140户型精装成本为2800元/㎡，190户型精装成本为3500元/㎡，当然这也只是样板间精装成本，实际上最后销售的住宅装修成本也一般是以样板间装修成本为基础，最后给到消费者手上的装修价还得看政府审批。(PS：如果是以这个为入市价格，怕是要摇号吧~)

住宅地块未来要卖多少?

从目前的信息来看，华润中心住宅地块已经做好开工前期的准备，待地块净地后便就要动工了。华润中心住宅地块限价14500元/㎡，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设，但是并未规定住宅与商业联动建设。而这个限价低于周边房价30%，但从周边二手房2万元出头的均价看，华润万象城住宅未来销售必定少不了要搭售装修，而对于1:1.2的车位比来讲，未来高价车位并不是最好的突破限价手段。你觉得住宅未来要卖多少?