对于大部分人来说，房子到底应该选择多大面积最为合适呢？当然买房预算决定了房屋的面积大小和地理位置，比如：一室一厅一卫大概40-50平方米左右，两室一厅一卫70-90平方米左右，三室一厅一卫或两卫在100-125平方米左右等等。但是买了房子之后，住了几年想置换出售，二手房子就会分出三六九等了。二手房很大因素是看户型，户型好易改造的房子，一定能更快的出手，卖个好价钱。

一、好户型功能性更强

举个例子来说：同样的面积两室和三室相比，一定要选三室。因为三室在满足两室使用功能上又多了一个空间，多的这个空间一般来说都会在8-10㎡，可利用起来做书房、收藏室、品茶室、娱乐室、衣帽间等等。随着二胎时代的到来，还可以做个儿童房，那么这个三室就派上了大用场。

二、好户型更好好转手

在二手房市场，同样的面积三室要比两室的房子好卖。同样是98平方米的房子，一个两室一个三室总房款一样的前提下三室就显得抢手一些，因此一些二手房经纪人将三室房价抬高，使三室高于同面积两室产品，三室依然畅销，因为现在多花一两万买三室，将来出手时也会挣回来。

三、好户型更好改造

户型好的房源，装修改造更方便，不论是大两室或者小三室，因为户型的原因，更好打隔断。即使是二手房出售时是二室，购房者可以通过装修拆改轻而易举的改造成小三室，方便居住，满足需求。

因此，总的来说，90㎡户型好的左右的房子，在未来的3-5年内会更受欢迎，随着公积金贷款政策缩紧，刚需手中可贷款的金额越来越少，小户型的房子似乎就变得更受欢迎了。