收房验房关键点：

1、墙壁

查验空鼓裂缝。用锤子敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。“响声沉闷”为正常，“响声清脆”，则有空鼓。

2、五证

A、《住宅质量保证书》可带走

B、《住宅使用说明书》可带走

C、《竣工验收备案表》

D、面积实测表

E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可带走

如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

3、房顶

查验倾斜度。从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。

4、电路

查验通畅性。购买一个专业验电器(如验电插头)，按照使用说明逐一验收。

5、水路

查验通畅性。用小水桶在出水口接水，同时注意观察水路头的水压状况是否良好。将接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通畅。

6、烟道

查验通畅性。将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

7、门窗

查验密闭性。检查门窗是否开合顺畅，门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均匀严密，窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否严密，避免发生雨天漏水现象。

8、燃气

查验安全性。用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。