年底交房在即不搞清楚这些，千不要盲目开始装修验房是即将拿房的时候都会面临到收房、验房的相关程序，可千万别小看这道程序，掌握验房攻略，真的很有必要！

  NO.1三证一书  

在验收房屋的时候，要找开放商看三书一证一表。这三书一证一表指的是建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房地长开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表等，其中住宅质量保证书和住宅使用说明书是可以带走的。

      根据国务院规定，房地产开放项目竣工之后，必须要通过验收才能交付给户主。所以开发商必须具有这三书一证一表，也需要向户主出示提供。

  NO.2验收  

验收房屋前先准备好验房工具，包括有纸笔、卷尺、小榔头、万用表、计算器、塑料盆、扫帚。在验收房屋之前，不要签收房单，物业费和其它费用也要在验房之后再缴纳。

        验收的内容包括房屋面积、层高、地面屋顶是否倾斜、墙壁地面质量、防水渗漏工程、水电是否接通等等。房屋没有问题，再和开放商办理交接手续，缴纳相关费用。

如果有问题，就不要签字交费，还要在现场取证，照片和视频记录都要留下，便于以后举证维权。

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NO.4交费用  

以上验房流程都完成之后，才能缴纳费用。开发商会罗列很多费用出来，我们要从中分辨，合理的费用才缴纳。

 什么叫做合理的费用呢？

合理的费用就是指在使用房屋和装修房屋时却是会发生的费用，其它的费用不要缴纳。

合理的费用包括有物业费、装修押金和垃圾清运费。物业费是否符合当地标准，可以看物价局的批文。

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