老破小二手房值得买吗？购买老破小二手房有哪些注意事项？太原装修网分享的全都是干货重点，赶紧拿小本本记下来~

老破小二手房的优点：

1、地段好，配套完善

老破小二手房一般都占据了城市中心的繁华地段，周边无论是商业配套，还是交通条件，一般都是比较优越的。比如成都一环内，就有很多这样的老破小二手房小区，离商业步行街、地铁站等都比较近，生活非常方便。而新房一般地段要差一些，新的区域的配套也尚待完善，生活便利度肯定比不上老破小。

2、价格实惠

因为是二手老房子了，那么剩余使用年限自然要比周边后起的房屋建筑要少得多，所以它们的价格也是会要比周边同地段的房子要便宜一些。内行人补充说，加上老房子不像现在所砌筑的楼房，户型相对都是单一的，那么公摊的面积也就少多了，但是性价比却很高。

3、学区房

一般一个城市最好的教育资源，肯定都是在中心城区的。中心城区的名校旁边，往往聚集了大量的老破小二手房，选择这样的房子，可以直接享受学区资源，让孩子读书赢在起跑线上，这也是很多购房者看中老破小的主要原因。

老破小二手房的缺点：

1、环境一般

内行人说，现在的小区砌筑之后，都是特别会注重小区内的环境建设的，绿化特别多，但是老旧多的二手房小区，一般绿化就很简单了，有的甚至说不上绿化，整体环境都是比较一般，甚至可以说是简陋的。

2、物业管理不到位

内行人说，房龄长的老旧二手房小区基本上是没有什么物业管理服务可言的，一般就是简单的物业费、水电费的收取，其他方面包括卫生、保安等都是落后的，还因为小区本来就设施不够齐全，停车位也是缺乏的，那么带来的就是业主们到处乱停车，没有秩序，影响环境和交通。

3、装修老旧

老破小因为年代久远，装修一般都比较差，入住之后的感官肯定也会有影响。其实这一点倒是可以通过后期的新装修来解决，但是因为是老房子了，很多地方要是多动工一些，可能对于整个房子的安全性有影响，而其实也要动工，也可能需要征求物业的意见。同时，因为老旧的缘故，房子后期的修缮工作可能需要费神费力。

购买老破小二手房的注意事项：

第一，维修基金的事

在买房的时候要交付房款的2%存在维修基金账户中，这笔钱是用来小区公共部位进行后期（5年开发商保修期过后）日常维修费用的预存款，包含电梯、公共路面、顶楼漏水、外墙、公共管道等的维修都要从这里出。

第二，公共收益的事

公共收益是指小区的停车费、广告费、公共用房的租赁费等应属于全体业主的收益

第三，关于旧房改造的事

国家现在对老旧小区的旧改工作很重视，比如平改坡、外墙翻新、加装电梯等，可旧改涉及方案、规划、黄金调配。补助比例等等，建议提前了解一下有无想购买的小区的改造规划以及规划的具体时间和改造项目。

第四，小区有无业主委员会，并且是否在正常运作？

第五，小区的物业管理方是哪个公司？是否有不良记录等，好的物业管理方对于业主今后的生活有很大影响。

以上就是关于老破小二手房值得买吗以及购买老破小二手房有哪些注意事项的相关知识点，希望对你有帮助！