二，房屋实际面积与房屋合同面积误差在3%之内属于正常范围。
房屋实测面积小于合同约定面积且误差比在3% 以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
计算公式:面积误差比=（实测面积-预测面积）÷预测面积×100%。

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三，层高的高度一般在2.8米左右,实际高度不能低于2.6米。
如果层高未达到要求,一般按购房合同的约定要求赔偿。一般购房合同约定层高缩水按比
例赔偿。
计算公式：赔偿额=层高缩水比例x房价款。

四，专业验房机构可出具专业验房报告，比自己验房更具安全保障。
专业的第三方验房机构,有国家承认的专业资质且验房工具更为专业、检测项目更加全面。主要验房包括套内强弱电工程,给排水、墙 面、地面、门窗、防水、安装、暖通、阳台、 套内净面积、净高以及各种设施。
五，验房除了验自家室内,还需检测公共区域和楼下邻居卫生间的防水。
验房的基本的顺序如下:
① 先验外墙：单元门、楼道、紧急出口。
② 再验内部: 查门窗、墙面、地面、顶面等。
③ 最后验防水,闭水，验之前和物业、邻居提 前约定好时间。
六，验房的时间分好坏,雨天验房优于晴天验房。
雨天是检验房屋承受能力的最好时机。特别是顶楼房屋可直接查验是否漏水、顶面是否有 泡，起灰,变色，脱落等情况。若有则可能为墙面渗水,可找开发商检修。


墙面顶棚地面验收
一，墙面裂缝宽度＞ 0.3mm、空鼓面积 ＞ 400cm以上均需整改。
① 裂缝宽度＞ 0.3mm,属于结构性断裂，不及 时处理最终会影响墙体稳定性。常见修复方法是将墙面基底进行修补,最后做挂网处理。
② 空鼓是墙面常见问题，用空鼓锤敲击墙面时 发出清脆声即为墙面空鼓。空鼓不处理，会导致后期刷乳胶漆、贴瓷砖时出现墙面、墙砖开裂脱落等问题。常见修复方法是将沙灰铲除, 重新用水泥砂浆补上,干通后重新批腻子。





二，用阴阳角尺或红外线检测仪检测阴 阳角，误差小于5mm才可以正常验收。
阴阳角是建筑构造之一,阴角指凹进去的墙角，如顶面与四周墙壁的夹角;阳角指凸出来的墙角,如走道转弯处两堵墙形成的夹角。阴阳角多呈90度，误差过大，不光会影响观感， 还会导致橱柜、 具安装摆放不正,造成空间 浪费。常见修复方法是用找平仪找平,刮腻子 处理,将墙面做垂直。
三，用红外水准仪、卷尺检查地面（* 厨房/卫生间除外）的平整度误差
地面平整度检查十分重要，如果地面平整度误差过大，铺设地板时，会增加地板变形翘曲 率，影响使用寿命。常见修复方法是用水泥砂浆进行找平。厨卫地面应设有一定坡度,控制在0.5-1%左右,方便排水。
四，地面流向地漏处的坡度要控制在2%-5%之间
为让卫生间排水更快更流畅，地面向地漏处应有一定的坡度。检验方式是将乒乓球放在地漏附近，看乒乓球是否向地漏方向滚动。


电气验收

一，强电箱内部回路应有配置标识，漏电保护装置。
强电箱通常被安装在玄关处或起居室的高处安全位置。常见电箱配置包括总开关、照明、普 通插座、厨房、卫生间、空调。在人意外触电或电器漏电时，漏电保护装置可自动切断电源。
二，燃气表、燃气报警器应能正常使 用，若不能必须由燃气公司上门调整。
测验报警器灵敏程度的方法是将冒烟的纸卷放 到报警器附近，看它是否在发出 、光提示的 同时，立即关闭进气电磁阀。此外，对燃气管 道安装有疑问、要改动的，必须由燃气公司上门调整，其他人员不得私自改动燃气表和幵关。
三，确认厨卫吊顶处需预留可正常使用的通风口。
一个比较简单的测验方法：用打火机将纸点燃 之后灭掉，使其冒烟，放在排风口下方，看烟是否能被正常吸走。


防水渗漏需维修的话要找邻居家配合做防水测试。

防水需做蓄水试验，在注水24小时以后， 查看防水区域水位是否下降，并查看楼下的住户房顶有无渗水，如果没有，证明防水到位。

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