随着限价取消，热门板块高端改善楼盘的入市，豪华精装再现，开发商也再度使用成本更高的国际一线品牌。


    精装成本比限价盘翻了倍

     锦上万象府位于市中心的安琪儿板块，是该板块首个不限价的新盘。2024年11月15日，滨江集团以楼面价40479元/㎡竞得，共规划4幢高层和2幢叠墅，其中高层户型面积183-251㎡。据悉，开发商的预期售价是7万-7.5万元/㎡。
从地价和预期售价来说，这是杭州限价放开后第一个真正意义上的高端楼盘。

     本周二，记者实地探访了该楼盘。在样板房门口，记者看到入户大门用的是装甲门，这通常只有一些商业大平层项目才会使用。走进室内，从入户玄关到客餐厅都是大理石地面，视觉冲击力很强。客餐厅墙面在全软包装饰的基础上，电视背景墙也用大理石装饰，而在限价时代，电视机背景墙普遍使用成本更低的岩板。主卫的地面和墙面同样使用了大理石材料。



     锦上万象府的厨卫设施配置了国际一线品牌。双开门冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗机、燃气灶和酒柜这六件套品牌均为嘉格纳。嘉格纳作为厨房电器高端品牌，曾是知名豪宅小区武林壹号的标准配置，但在限价后，就很少出现在杭州住宅市场了。


     卫生间的龙头、花洒品牌为汉斯格雅，门窗品牌为旭格，都是国际知名品牌。现场的销售人员介绍，阳台的移门仅仅在厚度这一项上，使用旭格品牌就要多出不少成本。
有业内人士参观后表示：“室内装修基本是对标万元装标做的，比限价时代最高装标6000元/㎡的项目要好得多。”

    在锦上万象府之前，安琪儿板块的两个限价项目翡翠嘉运府、翡翠锦和府含精装限价46500元/㎡，其中装修标准为4500元/㎡。与之相比，锦上万象府的精装成本起码翻了倍。

    但与限价盘相比，锦上万象府的售价要高出一大截，要让购房者接受这一价格，精装品质的大幅提升理所应当。

    “和室内精装修相比，‘卷’公区只能说是小打小闹，成本不是一个量级的。”某房企高管直言，虽然去年开始杭州楼市刮起卷品质之风，但主要还是聚焦在门头、架空层、地下车库这些公共区域，室内装修并没有明显变化，而如今不限价楼盘要突破板块原有的价格体系，必须在装修上发力。

    据滨江集团的工作人员透露，湖墅板块的民生药厂地块和奥体的水电新村地块精装修规格还会更高。

     精装标准不再公示

    但装修材料明细写进合同

    记者注意到，如今不限价楼盘的室内精装修配置普遍提升，但不再向限价时代那样，白纸黑字写明精装标准。购房者想知道装标到底有多高，置业顾问会口头告知一个价格区间。杭州住保房管局有关工作人员告诉记者：“限价放开以后，开发商只需要公布含精装修在内的房源总价，至于精装修具体多少标准，不需要对外公布。”

    尽管具体装标不再公布，但样板间门口仍会公示装修材料明细，如瓷砖、地板的具体用材以及各类家电的品牌、型号等。

某楼盘工作人员表示，虽然不需要对外公布精装标准，但还是要住建部门审批的。“比如8000元/㎡的装标，那肯定要有一份对应的品牌、型号明细，审批通过后，这些明细我们也会在现场公示，而且最终要写进合同，购房者签约时是可以看到的。”

   转自钱江晚报