一、全面评估阶段
结构安全检测

重点检查：承重墙有无裂缝、楼板沉降、钢筋锈蚀（1970-2000年的老房尤其注意）。

必须保留原始建筑图纸，拆改前需物业/房管部门审批。

▲ 危险信号：墙面45°斜裂、门窗变形卡顿需优先处理。
隐蔽工程诊断
测试所有插座电路（老线铝芯需全换），打压测试水管（镀锌管易生锈建议换PPR）。
检查卫生间是否同层排水（非沉箱式改造难度大）。
二、空间重组策略
户型优化公式
采光差 ：打通非承重墙（如厨房改玻璃推拉门）、浅色系放大空间感。
小空间 ：借用垂直空间（如榻榻米+壁床）、走廊做嵌入式收纳。
案例：60㎡老破小可通过"去客厅化"设计实现客餐书三合一。
适老化/适幼化改造
地面零高差（全屋通铺地板），卫生间预留扶手安装位。
儿童房墙面用可擦写涂料，窗户加装安全限位器。
三、改造优先级排序
项目必改项
可选升级项
基础工程
全屋电线/水管更换、防水重做
全屋净水系统
墙面地面
铲除空鼓至红砖层、地面找平
地暖铺设
门窗
更换密封性差的钢窗（节能提升30%）
智能门锁+电子猫眼

四、复古元素活化技巧
保留与再利用
特色水磨石地面→局部打磨做茶几底座
老钢窗→喷哑光黑漆改造为室内隔断
新旧混搭公式
雕花房梁+无主灯设计
搪瓷洗手盆+智能镜柜
五、特殊问题解决方案
层高不足（＜2.6米）
管线走墙避免吊顶，用超薄吸顶灯（厚度＜8cm）
竖条纹壁纸拉伸视觉
隔音难题
轻体墙填充聚酯纤维棉
地板下铺3mm隔音垫
六、施工避坑清单
严禁拆除：阳台配重墙（老式凸阳台下部矮墙）
必须测试：改造后下水管排水速度（老管道易堵塞）
隐蔽工程建议：所有线管穿线后留存VR全景照片
最后提醒：
老房装修预算建议按新房标准×1.3系数（拆旧/垃圾清运/修复占20%以上）。优先解决结构安全和管线老化问题，美学改造可以分阶段实施。