盐城楼市显“豪”气 高端项目蓄势待发
2011-08-11 10:41:51 · 634次浏览
引言：随着城市化进程的加速，房地产市场呈现出多元发展的趋势；建筑类型的增加，满足了不同阶层购房者的置业需求；房屋质量的全面进步，让人们住得更加安心；配套设施的逐渐完善，也给业主的生活提供了便利。而作为住宅市场“金字塔”的顶端，豪宅显然拥有房地产行业进步的诸多利好。
引言：随着城市化进程的加速，房地产市场呈现出多元发展的趋势；建筑类型的增加，满足了不同阶层购房者的置业需求；房屋质量的全面进步，让人们住得更加安心；配套设施的逐渐完善，也给业主的生活提供了便利。而作为住宅市场“金字塔”的顶端，豪宅显然拥有房地产行业进步的诸多利好。
产品千差万别，殊途同归
什么是豪宅？从字面意思看，豪宅是供给有一定经济实力的购房者居住的高端住宅。这一类型住宅在质量、档次、规模、售价等方面都拥有一个较高的标准，非一般购房者的收入能够企及。作为最高标准的高端住宅，豪宅体现阶层文化，彰显身份和地位。最关键的是，豪宅的建造是“品质”的最好诠释。
从建筑类型看，豪宅大抵可分为以下几种：一是别墅；二是大平层；三是花园洋房；四是叠加类产品。从区域属性上来看，豪宅可分为“城市豪宅”和“山水豪宅”两种。城市豪宅占据城市中心位置，坐拥成熟配套，价格不菲；山水豪宅一般则位于风景绝佳的自然风景胜地。然而，不管怎样进行划分，更多以概念姿态出现的豪宅，目前并无一个具体的物业标准。
稀缺性、舒适性、珍贵性、豪华性、超前性是豪宅的基本特征。区位优越，拥有最好的配套或自然环境；风格各异，吸收中西建筑之精华；自然环境得天独厚，人文价值无法再生；升值潜力巨大。
综观盐城房地产市场，豪宅入市正成为高收入阶层津津乐道的话题。不管是市中心稀缺产品八菱华庄，还是致力“重新定义盐城豪宅”的月湖花城别墅，或是三面环水，融自然感与时代感于一体的“养生大宅”大地名居，抑或是大洋湾畔的中国风别墅“九仟阶”，又或是以国际化标准打造的湾区豪宅恒隆花园，这些楼盘的物业类型可谓是千差万别，各有特色。从项目销售和市场反映来看，它们却又殊途同归—————对品质，追求极致。
市场中坚力量，品位首选
有人说，豪宅的产生重新划分了一个城市的财富圈层。在政策从紧、难以从银行申请贷款的条件下，楼盘的销售总是两极分化的：要么低总价的房子受欢迎，要么豪宅占据一定市场份额。大量有实力的购房者入市，本身就是个“优胜劣汰”的过程。
经济基础相对较好，期望改善居住的条件是人之常情。财富圈层的显现，愈加证实了这个“优胜劣汰”的过程。特别是在房价全线上涨的市场背景下，这部分人迟疑也好，观望也罢，不仅仅是因为对价格的质疑，更多的是对品质的挑剔。
“这几天我们接待了几位一次性付款的客户。”某豪宅项目的负责人称，买得起别墅的都是社会中坚阶层，不管政策如何变动，对他们的影响都是最低的。社会中坚阶层汇聚，这一股经济力量对于推动区域发展具有显著意义。豪宅除了满足身份认同和居住享受之外，更注重圈层的可持续发展，生活事业两相宜。
财富圈层的崛起，是城市化水平的重要标志。而豪宅项目的建设，不仅体现城市文化品位，也在某种程度上推动区域配套建设。和谁做邻居？也成为开发企业推广产品的营销手段之一。
“高端产品总能快速回笼资金，给予开发企业较高回报。”面对盐城房地产市场的豪宅情节，业内人士评价，追逐利益最大化是开发企业永远的话题。
趋势豪宅市场渐显“蝴蝶效应”
房地产市场是一荣俱荣、一损俱损的市场。自楼市政策趋紧以来，除县区以外，全市都笼罩在观望情绪之中。而一旦有项目热销，置业者却又蜂拥而至。在政策不利普通商品住宅销售的市场背景下，有实力的开发企业把目光放在高端项目，以求保持资金链完整。于是，卖方市场的“蝴蝶效应”也就此形成。
记者采访了解到，市民对房地产市场日益豪宅化反应不一。有观点认为，经济发展了，收入增加了，想居住的舒适一些，是趋势也是必然。也有观点认为，城市中心地块拆迁安置成本高企，加之争相抢拍，面粉贵了，也只好做更高档的面包。不过也有购房者抱怨，房产是生活的必须品，不应该成为政府提升城市竞争力、GDP地方财政收入的重要筹码、商人牟利的商品、富人炫富的物质基础、普通民众眼中的“奢侈品”。
下半年，随着恒隆花园、九仟阶等豪宅项目亮相大洋湾，一场豪宅暗战也即将拉开序幕。
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