装修房子别找“黑”设计，购房别买“黑”房子

  在我国住房市场上，有一些按国家规定不能出售的“黑”房正在他他招诛顾客。

  据了解，目前市场上的“黑”房子主要钉三类。

  第一类是在前几年的房地产开发热中，一些不具备条件的企业搞房地产开发，结果由于资质审查不合格，无法办理房地产开发的合法手续，所建住宅房成为没有商品房销售许可证的“黑”房。

 第二类是在城乡结合部．有的村镇以旧村改造、农民个人集资建房等为名，开发建设住宅房。这些房子占用的多为农村集体经济组织的土地。按国家规定，农村集体土地只能理部门批淮，办理土地征用、转用手续。否则，所建房产不能成为经营性住宅，房屋买卖行为也是无效的。

 第三类是一些企事业单位用国家行政划拨的土地与房地产开发商联合建房，将其中的一部分有偿分给职工．一部分对外出售。按国家规定，开发商不向国家缴纳地价款，也未办理商品房销售的有关手续，就不得擅自对外销售联建住宅房。