珠海3月开盘---"新国五条"步伐加快
2013-03-22 09:35:55 · 1866次浏览
进入3月，楼市也慢慢进入推货旺季。据搜房网数据监控中心统计，本月份珠海预计有12个项目入市，其中1个为纯新盘。业内人士认为，本月初中央刚出台新国五条的细则，但地方版本还没出。这多少促使买卖双方赶在政策末班车前入市。
进入3月，楼市也慢慢进入推货旺季。据搜房网数据监控中心统计，本月份珠海预计有12个项目入市，其中1个为纯新盘。业内人士认为，本月初中央刚出台新国五条的细则，但地方版本还没出。这多少促使买卖双方赶在政策末班车前入市。
产品：
新推项目仍以中小户型为主
搜房网数据监控中心统计，3月份珠海及坦洲预计有12个项目入市，其中1个为纯新盘（华融时代广场）。另外11个项目则为在售楼盘加推，且均为住宅产品。
从产品的区域分布来看，11个项目中有3个来自坦洲，5个来自西区，3个来自主城区。产品的结构也延续了近一年市场的主流，以中小户型为主。像公园里、云顶澜山、格力广场三期等项目均是此类。当然，随着市场回暖明显，改善型产品的比例也逐渐增多。像格力广场三期便是此类产品。
调控：
推动买卖双方加快入市步伐
从往年情况来看，市场的第一个推货高峰一般会在4月才开始呈现。但今年3月份就出现第一个推货高峰已经呈现。时代山湖海3月份截至本周一销量已达到一百多套，世荣名筑本月平均每天也有7套左右的销量。招商花园城开盘也同样延续了排队买房的现象。“受政策调控影响，不少开发商想抢先在地方政策细则出台前先消化部分库存。尽管促销力度不大，但不少开发商加快推货的动作，引致近期扎堆推货的现象。”合富辉煌市场部副经理曾勉说。
价格：
整体价格已接近双限前水平
当前卖方的另一个显著特点，既是大多都到开盘才给出价格。“现在很多项目都是这样，一些项目甚至要到开盘了才给价格，让你只有两分钟时间考虑。”中原地产市场研究部经理陈小军说。“市场买卖双方的力量已经发生了微妙的变化，卖方占据的主动权明显增多了。”
而从当前的价格来看，不少项目的价格已有了明显提升，部分项目定价甚至达到双限前的水平。招商花园城开盘时售价为八九千元每平米，但当前售价已达12800元/平方米，这已是当时该项目一期的价格。格力广场三期的售价也达到17000元/平方米，这也是该项目双限前的定价标准。
展望：
调控是否难阻上升势头？
对于这种情况，业内人士认为，珠海楼市后市依旧将保持着上涨的态势。“当前市场需求很火，开发商的资金压力也没有去年年初那么紧了，再加上去年市场低迷导致拿地少，今年市场依旧将处在供不应求的状态。因此未来两个月，市场仍将处在上升趋势。”陈小军说。
曾勉也认为，目前在政策出台前，预计成交相对稳定，价格微涨，这个从近期开盘的项目上看，基本都比上期的价格有所上调。政策出台后，市场需要一段时间消化，预计成交会出现一定的萎缩，但价格这块预计下滑的程度不大。
(本文来源：珠江晚报 作者：曾怡灿)
产品：
新推项目仍以中小户型为主
搜房网数据监控中心统计，3月份珠海及坦洲预计有12个项目入市，其中1个为纯新盘（华融时代广场）。另外11个项目则为在售楼盘加推，且均为住宅产品。
从产品的区域分布来看，11个项目中有3个来自坦洲，5个来自西区，3个来自主城区。产品的结构也延续了近一年市场的主流，以中小户型为主。像公园里、云顶澜山、格力广场三期等项目均是此类。当然，随着市场回暖明显，改善型产品的比例也逐渐增多。像格力广场三期便是此类产品。
调控：
推动买卖双方加快入市步伐
从往年情况来看，市场的第一个推货高峰一般会在4月才开始呈现。但今年3月份就出现第一个推货高峰已经呈现。时代山湖海3月份截至本周一销量已达到一百多套，世荣名筑本月平均每天也有7套左右的销量。招商花园城开盘也同样延续了排队买房的现象。“受政策调控影响，不少开发商想抢先在地方政策细则出台前先消化部分库存。尽管促销力度不大，但不少开发商加快推货的动作，引致近期扎堆推货的现象。”合富辉煌市场部副经理曾勉说。
价格：
整体价格已接近双限前水平
当前卖方的另一个显著特点，既是大多都到开盘才给出价格。“现在很多项目都是这样，一些项目甚至要到开盘了才给价格，让你只有两分钟时间考虑。”中原地产市场研究部经理陈小军说。“市场买卖双方的力量已经发生了微妙的变化，卖方占据的主动权明显增多了。”
而从当前的价格来看，不少项目的价格已有了明显提升，部分项目定价甚至达到双限前的水平。招商花园城开盘时售价为八九千元每平米，但当前售价已达12800元/平方米，这已是当时该项目一期的价格。格力广场三期的售价也达到17000元/平方米，这也是该项目双限前的定价标准。
展望：
调控是否难阻上升势头？
对于这种情况，业内人士认为，珠海楼市后市依旧将保持着上涨的态势。“当前市场需求很火，开发商的资金压力也没有去年年初那么紧了，再加上去年市场低迷导致拿地少，今年市场依旧将处在供不应求的状态。因此未来两个月，市场仍将处在上升趋势。”陈小军说。
曾勉也认为，目前在政策出台前，预计成交相对稳定，价格微涨，这个从近期开盘的项目上看，基本都比上期的价格有所上调。政策出台后，市场需要一段时间消化，预计成交会出现一定的萎缩，但价格这块预计下滑的程度不大。
(本文来源：珠江晚报 作者：曾怡灿)
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