房价预测的十年：站在浑水中怎么可能同时看到两只脚？
2013-03-25 21:55:42 · 307次浏览
实际上并不是至少并不仅仅是“唱空派”预测水平和能力，也即准确把握价格市场规律水平和能力存在问题，而是我们的房地产市场本身存在问题——它事实上并不是一个真正充分按照市场规律运行的市场，而很大程度上实乃一个“规则失灵”的非正常市场。
凡唱空房价、预言房价下跌的预测者，几乎都失败了，相反，唱多房价的“春天派”，则一再预测成功，并不断从成功走向成功。
在过去房地产市场勃兴的十年间，各种房价预测显得乱象纷呈，不少专家曾预测房价会大跌、楼市会崩盘等，甚至一度有专家以“裸奔”等打赌房价下跌，但十年间房价并未下跌，楼市泡沫也未破。有民众听信了专家的意见，卖掉了房子，称因此净亏损六七十万。（3月21日《新京报》）
过去十年的房价预测，是否当真很乱？如果仅从房价“‘唱空派’屡屡落空”，尤其是从其大量显得十分激烈、非理性的“唱空”言辞的角度来看，事实确乎是如此。如早在十多年前便有专家预测“2002年将是房地产行业的严冬”，并下赌注，“如果楼市不崩盘，我就去跳楼”。而现实却是，十年来房价一直涨势不断。
但是，如果进一步从对房价基本走势判断的角度看，过去十年间的房价预测，事实上其实又有“并不乱”的一面，不仅无所谓的“乱象”，而且显得相当清楚明确、泾渭分明，一言以蔽之也即是，凡唱空房价、预言房价下跌的预测者，几乎都失败了，相反，唱多房价的“春天派”，则一再预测成功，并不断从成功走向成功。
如果我们相信一个正常合理、合乎市场规律的价格走势，原本应该是“有涨有跌”、“涨跌互现”的，而且一个真正可预测的价格走势，必须同时是一个真正依据市场规律运行的价格走势的话，那么，就不能不说，过去十年间，房价“唱空派”之所以会“屡屡落空”，实际上并不是至少并不仅仅是“唱空派”预测水平和能力，也即准确把握价格市场规律水平和能力存在问题，而是我们的房地产市场本身存在问题——它事实上并不是一个真正充分按照市场规律运行的市场，而很大程度上实乃一个“规则失灵”的非正常市场。
这种“非正常市场”表现在，一方面，对于许多购房者来说，长期以来中国住房市场中的“住房”，已并不主要是一种满足居住需要的生活消费品，更是一种用于赚钱的投资甚至投机品。另一方面，对于开发商来说，住房也并不是一种获得平均利润的普通商品，更是一种攫取超额暴利的特殊产品。
显然，这种“规则失灵”的非正常房地产市场，既是房价失去可预测性的一个基本市场背景，也是尽管早已远远超出了普通居民的收入水平和承受能力、“还远远没有回到合理价位”，但中国房价依然能长期维持“只涨不跌”走势的一个基本体制背景。从这个意义上说，十年来的所谓“房价预测乱象”，追根溯源，见证的其实并非预测之乱，而是房价本身及其有违“住有所居”民生需求之乱。
在过去房地产市场勃兴的十年间，各种房价预测显得乱象纷呈，不少专家曾预测房价会大跌、楼市会崩盘等，甚至一度有专家以“裸奔”等打赌房价下跌，但十年间房价并未下跌，楼市泡沫也未破。有民众听信了专家的意见，卖掉了房子，称因此净亏损六七十万。（3月21日《新京报》）
过去十年的房价预测，是否当真很乱？如果仅从房价“‘唱空派’屡屡落空”，尤其是从其大量显得十分激烈、非理性的“唱空”言辞的角度来看，事实确乎是如此。如早在十多年前便有专家预测“2002年将是房地产行业的严冬”，并下赌注，“如果楼市不崩盘，我就去跳楼”。而现实却是，十年来房价一直涨势不断。
但是，如果进一步从对房价基本走势判断的角度看，过去十年间的房价预测，事实上其实又有“并不乱”的一面，不仅无所谓的“乱象”，而且显得相当清楚明确、泾渭分明，一言以蔽之也即是，凡唱空房价、预言房价下跌的预测者，几乎都失败了，相反，唱多房价的“春天派”，则一再预测成功，并不断从成功走向成功。
如果我们相信一个正常合理、合乎市场规律的价格走势，原本应该是“有涨有跌”、“涨跌互现”的，而且一个真正可预测的价格走势，必须同时是一个真正依据市场规律运行的价格走势的话，那么，就不能不说，过去十年间，房价“唱空派”之所以会“屡屡落空”，实际上并不是至少并不仅仅是“唱空派”预测水平和能力，也即准确把握价格市场规律水平和能力存在问题，而是我们的房地产市场本身存在问题——它事实上并不是一个真正充分按照市场规律运行的市场，而很大程度上实乃一个“规则失灵”的非正常市场。
这种“非正常市场”表现在，一方面，对于许多购房者来说，长期以来中国住房市场中的“住房”，已并不主要是一种满足居住需要的生活消费品，更是一种用于赚钱的投资甚至投机品。另一方面，对于开发商来说，住房也并不是一种获得平均利润的普通商品，更是一种攫取超额暴利的特殊产品。
显然，这种“规则失灵”的非正常房地产市场，既是房价失去可预测性的一个基本市场背景，也是尽管早已远远超出了普通居民的收入水平和承受能力、“还远远没有回到合理价位”，但中国房价依然能长期维持“只涨不跌”走势的一个基本体制背景。从这个意义上说，十年来的所谓“房价预测乱象”，追根溯源，见证的其实并非预测之乱，而是房价本身及其有违“住有所居”民生需求之乱。
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