尽管引发“板砖”无数，甚至引发好事者“以裸奔对赌”，但2013年3月中国楼市的一路向上，仍然为华远地产董事长任志强冠上“预言帝”称号。16日，在由华远华中心举办的“2013年经济趋势高峰论坛”演讲上，任志强再谈房价，不过，这一次，暴涨不再，“房价判断稳中有升的态度，在供应不能增长之前是无法改变的”。

城镇化，地产只是配角

在大大小小的房地产观点碰撞聚会上，城镇化成为不少开发商“继续看好房地产”的直接推动力量。

任志强也是城镇化的支持者，“城市化提出的新的战略，有助于扩大市场”。但看起来，他相较而言更加理性。“我不认为城市化是以房地产发展为主的过程，在整个城镇化过程中，房地产只能是唱配角。”

房价将“稳中有升”

“去年土地供给负增长和新开工负增长延续到今年，仍然是负增长”。任志强表示，如果土地供应量继续下降，未来的可供应能力是在削弱的。

来自国家统计局的数据显示，2012年全国房屋新开工面积177334万平方米，下降7.3%，降幅比1-11月份扩大0.1个百分点；其中，住宅新开工面积130695万平方米，下降11.2%。而在2013年一季度，全国房地产开发企业土地购置面积6134万平方米，同比下降22.0%。

在他看来，这将影响到未来的土地供应量、房屋供应量和市场的消费能力。在2013年1-3月份全国房地产开发和销售情况中，截至3月末全国商品房待售面积42441万平方米。

按照2012年全国月均销售9275万平方米计算，4.5个月库存就有可能消化完，“如果新开工下降，供应量会严重不足。”

这似乎与去年3月场景相似。但今年，任志强对于价格的判断是，“房价判断稳中有升的态度，在供应不能增长之前是无法改变的。”

原因之一或许仍在于国五条。“国五条未来可能对市场产生一定的影响。”任志强认为。