2013年下半年正式开篇，回首过去的六个月：3月份“国五条”颁布，4月份地方调控措施出台，5月份房产税传言甚嚣尘上，6月“闹钱荒”……楼市似乎岌岌可危。但截至目前来看，实际的调控效果并不理想，楼市仍然我行我素、房价未见有任何松动迹象，无论是限价还是限购，总会被找到市场漏洞；开发商也似乎摸透了调控的脉络，再次开始大肆拿地扩张，而“日光盘”、排队买房、合同分拆等词汇仍然是房市的常用词……下半年京城楼市将如何演绎？什么才是影响房价的真正原因？购房者是果断出手还是继续等待？《广厦时代》从最受关注的各个角度进行了深度解读，为读者还原一个真实的楼市，为下半年您的买房决策提供帮助。

    二手房价格下半年难现大涨大跌

    2013年上半年里，二手房无疑是最受关注的焦点。在国五条出台前后，二手房成交量一度出现大涨大跌的现象。纵观整个上半年，二手房买卖在京城房市中都扮演着尤其重要的角色。尤其是3、4月份，大量二手房源被消化，房东与购房者纷纷上演了一出“抢过户”的大戏，成为了房市今年上半年以来最为火热的话题。

    根据伟业我爱我家市场研究院的数据显示，2013年上半年，北京全市二手住宅网签总量达到了9.4万套，环比2012年下半年的网签量上涨了7%，同比2012年上半年同期的网签量更是大幅上涨了68%。

    价格方面，上半年里，二手房成交均价约为2.9万元/平方米，达到历史最高λ。但涨幅基本被遏制，已从1月份的5%回落至6月份的1.5%。

    从区域来看，2013年上半年，二手住宅成交量成交占比最高的三个区域分别为：朝阳、昌平和海淀，三个区域的成交总量占到了全市二手房成交量的48%。

    对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖透?：房山、昌平、延庆等新兴片区的二手房成交涨幅更加明显。这些区域最近几年新房成交比较集中，二手房买卖需求也在增加。另外，相对于其他中心城区而言，还处于价格洼地。

    而对于下半年京城二手房价格的走向，胡景晖表示，由于多重政策因素的制约，二手房价格大涨大跌的可能性都比较小。

    一方面，虽然房市调控依旧从严，但是在新房供应量有限的情况下，刚需和改善的购房需求依旧会涌入二手房，尤其是核心区的二手房。

    另一方面，也正是由于限购、限贷政策的严格执行，只要不发生大的政策变动，就不会出现像上半年3月份那样成交和价格双双暴涨的情况。因此，预计下半年的二手房价格会总体保持平稳，不会出现大的波动。

    对于哪些类型的二手房最受欢迎，哪些类型的二手房比较难以出手，业内人士则表示，就成交数据来看，60-90平方米的中小户型成交最为频繁，部分片区90-120平方米的改善户型也很受欢迎，而140平方米以上的房源则比较难出售，其总价偏高，购房群体范围较小。

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