受房企均采用“毛坯+装修”的双合同影响，广州楼市签约均价连续下跌破万元。

房地产市场

近期，广州楼市签约均价连续下跌破万元每平方米。记者调查得知，房价连续下跌是大量房企均采用“毛坯+装修”的双合同所致，在市区，装修款占比基本是整体房价的四分之一。

在“双合同”大行其道之时

装修款该如何理财?

业内专家提醒，这笔款项可以一次性付款、自有房产抵押贷款或者无抵押贷款。但是，无论以什么方式，都将或多或少带来首付或月供的压力。

近日，广州市房价出现了诡异的连续下跌。数据监控中心统计阳光家缘数据显示，8月12日~8月18日这一周，全市网签均价再次下跌，并跌破1万元大关，降至9395元/平方米，一夜跌回十年前。广州中心六区上周均价16471元/平方米，相比前一周均价下跌20%。

房价“明跌暗涨”祸起双合同

而两个星期之前，广州市住房签约均价一度达到16490元/平方米，创出历史新高。在两周内，广州市签约均价下挫幅度超过四成。

而记者踩盘发现，虽然签约均价大幅下跌，但各盘的价格反而较前段时间有进一步上涨。上周末推新的中海誉城、万科东荟城均价均比6月份前一期上涨约千元每平方米。而广州市签约均价下跌并非让利于消费者，而是满城“双合同”导致。

为规避政府“限价”，购买一手房按照“毛坯+装修”的“双合同”的办法已经成为主流。一位业内人士直言：“现在新推出来的盘，基本上都是‘双合同’。只要新拿预售证的项目，基本上价格都达不到政府要求。”而由于仅仅限制签约价，装修款的比例并未限制，涨价变得更加有恃无恐。