● 房屋买卖

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房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素，而买卖需要先经历卖房的程序，并缴纳相关税费，然后，买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。如一方不去的话要去公证处做委托。

● 继承

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继承分为法定继承和遗嘱继承

法定继承：第一继承人为父母及配偶、子女。如产权人死亡无遗嘱，法定继承人执产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可办理产权更名手续方可买卖，费用为配图费20元、工本费10元，每多一人10元。如其他人放弃继承只由配偶一人继承，配偶可直接凭继承公证书买卖。

遗嘱继承：产权人生前办理遗嘱公证手续，产权人死亡后，继承人凭遗嘱公证去公证部门做遗嘱生效公证，方可去房产局办理产权更名手续。费用和法定继承人费用相同。

如果是夫妻房产增减名字，交易契税可以申请免征，不需要付出额外的税费。非夫妻房产则需要事先约定好份额，然后通过转让或赠与的方式来增减名字。

● 赠予

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房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：

①订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。

②房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

③办理公证。（南京规定除同一户籍的直系亲属之间赠与外，一律需出具经公证机关公证的赠与书。）

④办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书。

⑤房屋交付。