十八届三中全会提出要加快房地产税立法，11月20日，国务院常务会议又决定整合不动产登记职责。有迹象表明，房产税的推进将明显加速。

　　鉴于房产税试点扩围的风声渐紧，全国个别城市出现了二手房挂牌量明显增加的情况。本地二手房市场情况如何？记者昨天采访了解到，目前我市二手房交易量保持平稳状态，挂牌量和交易量未出现较大波动，而个别区域房价与今年上半年相比明显上涨。

　　二手房交易量

　　挂牌量平稳

　　昨天下午，记者来到市区纺工路的一家房产中介，中介经纪李先生告诉记者，这两天来看房、买房的人并不多，和前两个月情况差不多。

　　“今年7月到现在，都没有什么变化！”李先生表示，这两天前来看房的人数为每天两三个，新增挂牌量几乎没有，交易量也和平时差不多。

　　在市区斜西街的一家房产中介大厅里，前来看房和咨询的人寥寥无几。中介经纪表示，最近挂牌量反而有所减少，并且以装修过的次新房和老房子为主。

　　市区新气象路、由拳路一带，因为拆迁安置小区众多，周边中介挂出的信息以出租房为主，售卖的挂牌信息没有明显增多。

　　“房产税要在嘉兴实行应该还早，因为这个原因挂牌的房子到目前为止还没有。”从事房产中介工作多年的陈先生说，嘉兴的房东心态比较好。

　　记者从市行政审批服务中心房产交易分中心了解到，今年9月、10月市区二手房过户量都维持在710套左右，平均每个工作日过户量约为35套。而11月份到目前为止，共过户537套二手房，日均28套，基本保持稳定。

　　“未来房产税试点扩容势在必行，但主要还是一、二线城市，尤其是房价涨势过快的城市！”嘉兴学院商学院副教授、房地产研究室主任吴兴陆认为，嘉兴作为三线城市，市区房地产行业发展稳定，房价一直处于较为平和的状态，因此不会是房产税优先开征的城市。

　　中心城区和南湖新区

　　二手房价格飙升

　　市区二手房经历了上半年的火爆行情之后，看上去似乎平静下来。但是记者在采访中了解到，个别区域的二手房价格明显上涨，有的涨幅在1000元/平方米以上。

　　在市区一环中心城区，基本上以老房子为主，一些房龄近二十年的老房子成为一部分人的投资方向。

　　记者从几家房产中介了解到，这些市中心的老房子悄然涨价。以南杨新村为例，今年上半年房价保持在6000元/平方米至6200元/平方米，目前已经涨到了7200元/平方米以上，并且挂牌量只减不增。除此之外，砖桥弄、府忠埭、杨柳湾一带的房子都有500元/平方米以上的涨幅。

　　除了市中心之外，南湖新区的二手房价格涨幅同样明显。记者在嘉兴房产超市网等平台查看凌公塘路、纺工路附近小区，发现价格都在9000元/平方米以上。

　　“半年前还有8500元/平方米以下的房子，现在基本上没有了！”房产信息网新湖绿都店的李国星告诉记者，南湖新区以实验小学学区房最为火爆，价格一直稳步上涨。以巴黎都市为例，和去年同期比较涨幅超过1500元/平方米。

　　业内人士认为，中心城区以及热点学区的二手房市场比较活跃，随着过户总量的增加、房屋挂牌量的减少，价格有一定幅度上涨也在情理之中。

新闻来源：南湖晚报
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