可以说，在数据上，长沙楼市已经达到了一个顶峰，2009-2011年连续三年成交量突破1500万㎡就是明证；而在调控的年份里，2012年的成交量仍然高达1438.09万㎡，则体现了长沙楼市市场旺盛的需求；商业地产也开始爆发，数十个城市综合体拔地而起…… 

　　当然，随之而来的，还有住宅“投资路径”的不断收窄，以及住宅品质属性的“浪漫回归”。 

　　如果用一个词形容过去十年来长沙房地产市场的表现，或许可以是“癫狂起伏”：这里有广阔的市场，创造了巨大的成交量，这里还有足够的概念，而且拥有足够成长的市场空间…… 

　　同时，这里也无时无刻不在发生着变化。 

　　市场品质之争 

　　“产品品质才是核心竞争力。”国内房企龙头万科在其多年来的年报中皆彰显了这一理念。 

　　事实上，长沙楼市持续多年的庞大成交量背后，隐藏着的不仅仅是极度旺盛的“全民购房冲动”，还有市场的不断成熟。“消费者越来越理性，他们在购房的时候，开始更多地考虑品质和服务。”碧桂园山湖城营销负责人认为，住宅品质才是吸引购房者的最佳武器。 

　　“随着长沙楼市的不断成熟，长沙房地产市场的竞争，也将进入品质争雄的时代。”云海湾项目营销负责人表示，在这样的情况下，开发商开始更加注重新技术、新材料的运用，更加重视在产品设计上的创新，长沙楼市的品质正不断提升。 

　　据了解，云海湾项目打造的科技居家系统，包括“新风系统、净水系统、地暖系统、整体橱柜、安防系统、太阳能系统”6大科技家居系统应用，让业主的生活彻底告别毒空气、污染水，打造独具特色的品质生活方式。 

　　改善性需求爆发 

　　市场品质的提升同时也反过来引发了长沙楼市改善性需求的爆发。 

　　长沙市房产研究中心发布的《2013年一季度长沙市内六区商品住宅消费特征分析》显示，长沙楼市第一季度二居室、三居室是住宅购买的主力户型，分别占总量的40.46%、37.14%，然后是一居室，占比15.98%。相比去年，二居室成交下降，一居室、三居室成交上升，说明初次置业的过渡型需求和改善型需求略有增长。 

　　“改善型需求是长沙楼市房地产市场前进的重要力量。从宏观层面来看，长沙的人均GDP和人均可支配收入都已经冠绝中部六省，庞大的精英、白领阶层正在成型，这些群体正在成为房地产市场的购房主力军，他们对于居住品质的要求是越来越高的。”通用时代国际社区项目负责人认为，这一部分人群，对于开发商品牌、住宅品质、产品设计以及装修都有更高的要求，从而促进开发商在产品品质、物业服务等方面倾注更多心血。 

　　显然，对于长沙楼市来说，正迎来一个新的起点。