200余户业主遭遇“入住难”又遇“出行难”
2013-12-03 13:27:05 · 502次浏览
去年12月，鄂州市观湖鑫城小区200余户业主遭遇“入住难”。如今，小区又再度遭遇“出行难”。由于开发商与电梯厂商之间的债务纠纷，该小区内4部电梯难以落实定期检验及保养义务，导致居民乘电梯险象环生。电梯运行中事故频出居民无奈爬楼梯 11月27日，鄂州市观湖鑫城小区，居住在20楼高层电梯公寓的百余户居民，因电梯紧急停运，只能爬楼梯上下楼。居民李向伟回忆道：“算上周五的停运，我们这小区的电梯今年已发生多次故障。”
去年12月，鄂州市观湖鑫城小区200余户业主遭遇“入住难”。如今，小区又再度遭遇“出行难”。由于开发商与电梯厂商之间的债务纠纷，该小区内4部电梯难以落实定期检验及保养义务，导致居民乘电梯险象环生。电梯运行中事故频出居民无奈爬楼梯
11月27日，鄂州市观湖鑫城小区，居住在20楼高层电梯公寓的百余户居民，因电梯紧急停运，只能爬楼梯上下楼。居民李向伟回忆道：“算上周五的停运，我们这小区的电梯今年已发生多次故障。”
原来，被临时叫停的一部电梯曾于今年上半年，在营运状态下突然着火，所幸当时无人搭乘电梯，才避免造成人员伤亡。据事后检测，该次电梯顶部起火主要系电路故障所致。故障虽已排除，但电梯顶部浓烟熏黑的印记依然清晰可见。
昨日，记者再次来到该小区，发现投入使用的两部电梯运行已恢复正常。然而记者留意到，该电梯只标注了生产厂商、承运量，却未发现任何责权维保标识。楼内居民介绍，该小区原本设计安装了4部电梯，其中两部于2012年1月9日监督检验完成，投入使用，至今未找到维保单位。
由于未履行年检和定期保养义务，小区电梯事故频出。二单元住户王先生介绍：“电梯上上下下，经常发出‘哐啷’的声响，每次乘电梯心里都犯怵。”采访中，多数低楼层住户表示更愿走楼梯，而一些中高楼层的家长也称“不放心让孩子独自搭乘电梯”。数十万电梯款恐落空物业无力承担维保费
鄂州市观湖鑫城小区位于城东菜园头村，是开发商于2009年开发的一处高层住宅。小区建有两栋居民楼，其中一栋为电梯公寓，共200余套住房。2011年底，电梯房业主开始陆续办理交房手续，装修入住。然而，入住不到半年，该楼盘就因资金链断裂，曝出“一房多卖”，水、电、气配套设施不到位，延期交房等问题。
据了解，11月27日电梯被强行停运事件，其根源也在于开发商至今仍未付清电梯厂商的购机款。据居民了解，厂商曾多次因开发商拖欠的数十万尾款和后期维保费用与物业公司商讨，但开发商下落不明，物业公司又迟迟未缴纳电梯年检和维保费用，才不得已强令电梯停运。
按照《电梯安全技术管理规范》规定，居民电梯每年需定期由有资质的电梯检验机构进行质量和安全性能检验，并定期保养。为何该小区电梯超出年检期限近一年，却迟迟不履行定检义务，导致居民乘坐电梯险象环生？
对此，鄂州市裕煜物业管理公司员工黄先生告诉记者，2011年公司受湖北江东房地产有限公司委托接手该小区物业管理至今，长期疲于处理开发商遗留问题。小区多项配套设施不到位，影响居住环境，多数业主因此拒交物业费。“主动缴纳物业费的屈指可数，我们根本无力承担每部电梯每年3000多元的年检和保养费。”街办、房管多方协调成立临时业主代表机构
该小区电梯停运事件发生后，鄂州市房产局紧急约谈小区业主及物业公司。该局物业科负责人吴涛介绍，当晚已责令物业公司恢复小区各项基础设施职能，保证公共照明、居民出行等基本诉求。
吴涛指出，观湖鑫城小区后期建设尚未完工，不符合综合竣工验收标准，尚不具备交房条件，业主也不能交付使用。按照国家《物权法》规定，商品房交付使用后，电梯等基础设施所有权和使用权一并交于业主，并由物业公司有偿维护。“由于开发商拖欠电梯供应商的款项未到位，电梯所用权归属暂不明确，加之多数业主拒缴物业费，我们也只能协调物业、电梯公司，给予业主半个月时间的缓冲期。”他说。
因开发商现下落不明，观湖鑫城后期遗留问题已由市政府交由凤凰街办牵头处理。目前，该小区入住率不足50%，无法成立合法业主委员会。因此，房管部门建议，小区居民应在凤凰街办的介入指导下，尽早成立临时业主代表机构，选择公认的居民代表与政府、物业、开发商对话，尽早改善居住现状。
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