走过喧嚣的“金九银十”，11月北京楼市初现入冬景象。伴随着“京七条”政策的出台以及首个自住商品房的上市，短期内造成了市场观望情绪浓厚，成交量创造了21个月来的最低值。从北京市房地产交易管理网上看到，11月共有16个住宅项目取证，而截止到12月4日，有成交记录的不过6个，交白卷的项目超过了6成。

　　供应量上涨

　　持续多个月的供应紧张在11月得到了一定程度的缓解。

　　从北京市房地产交易管理网上看到，11月共有16个项目取得了预售许可证，而实际开盘的项目却达到了25个，其中包括首开玲珑汇、珠江东都国际、京投万科·西华府等在内的7个纯新盘，以及包括金科廊桥水岸 、北京城建·上河湾、华远铭悦世家等在内的18个老项目后期。25个项目共新增住宅产品7756套，预售许可面积70.6万平方米，环比分别增长24.1%、8.3%，其中供应套数也创造了今年以来的月度新高。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，今年以来出让的自住型商品房地块将在明年逐渐入市，为规避未来可能出现的市场竞争，部分房企虽已完成全年销售计划，但仍选择在年底加大推盘力度；另外11月开盘项目当中商住项目明显增加，25个项目当中商住项目占据了6席，由于商住项目多为小户型灵活空间，单次推盘量均较大，这6个商住项目共提供3151套产品，占据了全部供应超过4成的比重。

　　从入市项目报价情况来看，11月入市项目价格快速上涨的势头已现衰落，平价入市或者价格小幅上涨的项目明显增多，其中像润枫领尚此次报价为2.6万元/平方米，相比上期上涨4%；华远铭悦世家报价2.2万-2.3万元/平方米，基本与上期持平；另外大兴区的纯新盘项目众美城以1.65万元/平方米的价格入市，在所属区域内也处于平价水平。

　　成交量下滑

　　在“京七条”和自住商品房的冲击下，强大的市场供应并没有换来成交量的上涨，反而遭遇了21个月来的新低。

　　据伟业我爱我家市场研究院数据显示， 11月北京纯商品住宅(不含保障房)网签4030套，环比上月下降33.1%，比去年同期下降50%，创2012年2月以来新低。新房成交量下降的同时，11月全市成交均价超过2.7万元/平方米，创有记录以来新房交易均价的新高。同期北京市二手住宅成交11355套，较10月上涨5.2%，较2012年同期下降21.4%。11月二手房住宅均价30516元/平方米，环比增长2.91%，同比增长27.16%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示，十八届三中全会召开，多项与房地产行业相关的税收、土地政策走向不明朗，在一定程度上影响了供需双方的入市积极性；其次，自住商品住房政策的推出，影响部分首次置业刚需人群的购房积极性，寄希望于新政能在不久的将来解决其住房问题，暂缓置业计划。

　　链家地产市场研究部张旭认为，目前银行的放款周期放缓，大多数银行已经安排至明年1月，部分购房者被迫选择短期退出，这也是成交量下跌的一个原因。据监控中心进行的调查显示， 65%的网友表示，由于自住型商品房的推出，北京加大土地供应量，他们的置业计划受到了影响。