临近年末，“房贷荒”总是一个不变的话题，而在二手房这个特殊的市场里，不少房东因为年底资金压力急于套现，挂牌价明显降了，如果这个时候你有一定的资金并想买房的话，确实可以好好淘一淘了。

      各大银行的房贷额度又吃紧了，有不少银行甚至在上一个月就暂停放款了。昨天，在北京银行工作的章经理跟记者说：“我们这段时间就与一个楼盘有合作，额度还有一点，其他银行的房贷已经很难申请了。”

           “我的房子从10月份挂出去到现在两个多月了，除了房交会之后有三波客人来看之外，最近一段时间，都没人来过了。”在下沙金沙湖板块有一套90方小户型的程女士如是说。据了解，程女士这套房子是去年交付的，纯粹属于投资，交付后，程女士一直很纠结，因为周边的新房屡屡降价，要是现在卖房的话无疑是“割肉”。今年10月，由于她自己工厂发展的需要，她咬咬牙把房子低于买入价挂出去了。“上个月有一个客户看中了我的房子，112万要跟我买（折合单价约12500元/平方米），但他不是一次性付款的，我想着现在银行房贷审批慢，又不知道何时能到位，就没有卖给他。”

      要知道，程女士这套房子地处金沙湖核心段，2009年购入的时候单价已经近14000元/平方米了，现在110多万卖的话，每平方米已经亏了1000多元。但即便是这样的价格，前来看房的客户还是很少，能一次性付款的几乎就没有了。

      昨天，记者跟多个中介了解到，最近一段时间，二手房成交确实陷入了冰点。“这段时间凡是客户诚心要买房打电话给房东，十个有九个都愿意在总价上降低一点。我接触的一大批房东中，小一点的房子降个5万、大一点的10万也不是没有可能。如果客户愿意一次性付款的话，价格余地就更大了。”我爱我家小胡如是说。

      的确，临近年底，加之“杭六条”的出台，不少房东因为市场或者自身的原因想将手中的房产出售。而购房者都抱有“买涨不买跌”的心态，市场越是“冷”，他们下单的速度就越慢。再加上目前银行房贷额度的吃紧，无疑让原本冰冷的市场雪上加霜。当然，如果最近你想要买一套二手房，倒确实可以好好淘一淘了。

陷入新盘包围圈的二手房

      胡女士有一套大房子，180平方米，位于小和山高教园区。这是她儿子读大学的时候买的，现在已经空置了近4年。卖房这个话题，从去年就成为胡女士家的主题。

      “儿子的工作地点在滨江，我们老两口又在转塘住得挺好，小和山这房子是肯定不会去住的。”去年接近年末的时候，杭州二手房市场暴涨，胡女士就是那时候把房子挂了出去，挂牌价340万元，“中介也没说这价格太高，只说行情好，肯定好卖。”

      那之后，看房的人还真不少。胡女士几乎每个星期都能接到中介电话，都是看房后来商量价格的。“有个人出320万元，我不肯，现在想想后悔死了。”胡女士说。

      今年3月份后，小和山周边的白马山庄、泊林漫谷等楼盘接连推出新房源，有刚需户型，也有大户型，还有别墅、排屋。最重要的是，这些楼盘推出的新房源每平方米的均价都在万元左右，240多平方米的排屋，也就300多万元。和新房源一比，胡女士的房子彻底失去了竞争力。

      “3月份开始就渐渐没人去看房了，一个月也就一两个人。后来连中介都不给我电话了。”倒是胡女士自己主动给中介电话，把房价降到了250万元，可依然无人问津，“上个月有人说220万元愿意买。可这个价格我都亏了，我还等着这钱当新房首付。现在全家都想不好要不要继续卖了。”

      王先生刚通知中介，房子不卖了，还是继续出租。“我房子在文晖大桥旁，没想到也不好卖。”王先生的房子10月份挂出的，当时中介给出的均价是29500元/平方米，现在已经降到了28300/平方米。

      “从机场路到文晖路，今年出来好几个新盘。价格比二手房低，买家当然冲着新盘去了。”21世纪房产中介小周说，今年下半年，几乎每个周末，新房市场都有十几个楼盘扎堆开盘，上千套房源蜂拥入市。即使到了年底，开盘大潮也是一波又一波。二手房已经完全陷入了新盘的包围圈。