“签完合同才发现买方没有在南京缴纳过社保，不具备购房资格。”市民王先生告诉记者，自己的房子急于出手，现在因为买方没有购房资格，交易不能进行。想解除合同，对方竟要他支付违约金。如此一来，让王先生进退两难。

      买方购房资格成了“坎”

      “我是通过中介卖房的，只管房子卖个好价钱，哪里还去审核买方有没有购房资格啊！”王先生告诉记者，今年10月底，他在中介挂出了一套房源，报价170万元，房子挂出没多久就有人来看了，还谈妥了价格立刻签订了协议。

      “拿了2万元定金后我就等着首付，然后走过户等流程了，没想到一等半个月没动静。”王先生说，签合同时对方说要筹钱，就将首付的时间写得长了点，由于等着房款装修新房，王先生多次催促办理过户手续，中介和买方均以各种理由推托。

      王先生随即去找中介，这才知道买方虽然在南京住了多年，但由于是做小生意的，从来没有交过社保，也没有纳税记录，不具备购房资格。

      律师：“补办”社保不合法

      王先生告诉记者，他已经提出解除合同了，但对方以合同为由要他支付违约金。他觉得很冤。“中介跟我说，他们正在想办法为买方补办社保，应该很快就能好。”王先生表示，一直等到12月了，还没有动静，无奈的他只能打报社电话咨询。

      对此，律师指出，如果中介和买方通过补交社保等方式骗取购房资格，属于违法行为，需要承担相应法律责任。若买方不具备购房资格，根本无法履行购房合同，王先生完全可以解除合同，并不需要支付违约金。

      补社保成行业公开秘密

      从去年实施“限购令”之后，非本市户籍居民家庭在南京购房，需提供1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明。记者采访后获悉，一些中介却各显神通找“门路”帮不满足购房条件的置业者补交社保金，以此获得购房资格。“这是行业公开的秘密，费用一般在1.4万元-2万元之间。”一家中介工作人员这样说。

      据悉，今年1-9月，南京市产权市场处发现的369起涉假案件中就有45件假社保证明，相关人员已移交给公安、市房产监察大队依法处理。南京市房产局产权市场处相关负责人此前曾表示，开假证明骗“购房证明”最高将罚1万元。

      律师表示，如果是真的社保证明或纳税证明，那应该没问题，但如果“补办”后不能在房管部门通过，那就涉嫌“造假”，需要承担法律责任，买方要谨慎对待。对于卖方而言，也要在签合同前审查买方身份，了解其是否具有购房资格，以免影响正常交易