乐观者表示，西湖民宿投资遭遇的是十年黄金期：天时地利，投资门槛适中，中央对“三公”消费的控制对于自掏腰包的民宿消费者而言几无影响。但民宿的短板也很明显——房租吃不消。隐居西湖品牌创始人黄严告诉记者，当每平米的日租金超过2.5元，民宿就很难经营了。目前，杭州景区的房租已经接近这个水平。
　　民宿投资，且慢称十年黄金期
　　隐居西湖创始人：房租是民宿做大的“阿喀琉斯之踵”
　　半路出家的民宿老板们容易遭遇“理想丰满，现实骨感”的尴尬。“民宿的天花板很明显，说白了，就是一幢房子能做多少个房间。目前，杭州各家民宿的主流价格就是200元到400元，以这个价格去算，多做一个房间，营业额能相差近10万。”一位民宿老板表示，房价再要往上走，装修成本就不是一、两百万这种级别了，投入还得更大，风险也就相应增加，“不过，刚开始做的老板，拿房没有经验，经营一段时间后会深有感触，房间数量就是民宿的天花板。”
　　“这行干得好的人有，干不下去的人也多。”陈飞是白乐桥“那边客栈”的老板，经营了一年，冷暖自知，“去年我租下来，房租就要18万一年。两层半的房子，240方的面积，为了保证舒适度，只做了6个房间。”
　　“当时花了70多万装修，再算上第一年的房租，初始投入加起来也要近百万。”陈飞说，白乐桥的假日经济很明显，周五、周六房间爆满，需要提前三天预订，周日到周四，冷清下来，入住率在5成左右。“每月盈余一两万，一年下来20万，算算也要四五年回本。”
　　以目前的硬件装修条件，陈飞可以把房价定在200元~400元之间，房价再要调高，市场未必买账。“如果房租再涨，我应该吃不消了。”陈飞坦言。
　　除了房租，客源也是民宿发展的短板。一位连锁快捷酒店负责人在接受采访时表示：“民宿的客源主要依托的是在线旅游平台(OTA)，像携程、艺龙旅行网这些，收费是很高的。我们算过，借助OTA和自己做直销，两者的成本相差11倍。民宿本身利润不高，伤不起。”
　　记者在采访时了解到，民宿的网络预订率一般占五成以上，而OTA的收费要占到营业额的10%左右(根据各家酒店的议价能力而不同)。等于说，100万元的营业额，有10万元是给OTA的。也有老板想出个法子，在名片上印上淘宝店址，告诉第一次住店的客人下一次到淘宝店订房。不过，记者找到这些网店，信用度都不高。“在线旅游平台这两年营销推广力度很大，价格战也打得很激烈，用户粘性还是不错的。很难撼动。”业内人士表示。
　　“如果能控制在两到三年回本的，老板的成本管控已经做的非常出色，一般来说，四五年应该对民宿来说是一个健康的回报期。”黄严表示，民宿并不是一个利润很高的投资品，如果老板有想法，能耐得住寂寞，倒是一个既享受生活又能赚钱的生计。