购房前，和卖方口头商定，房间里的大部分家具归买家所有；等交完钱准备入住时，发现家具全都没了——最近，市民陶先生就遭遇了这么件窝心事。对此，中介提醒，买二手房时，对房屋里的附属品归属权要进行书面确认。

      准备入住时，发现

      说好的家具不见了

      近日，陶先生看中了位于黄岩西洋郑小区的一套精装修二手房，通过中介达成购房协议。

      陶先生称，看房时和原业主王先生达成了口头协议，把房间内大部分家具搭售给自己，房款总计200万元左右，分3次付清。

      中介公司帮忙拟定的合同里，没有注明家具的归属权，而王先生也没说起要把东西搬走。陶先生想当然以为所有物品跟随房子一起归他，喜滋滋地签下了买卖合同。

      直到上个星期，陶先生将尾款全部付清，准备入住时，发现房间内的家具已经被搬空。这下陶先生不干了：明明说好的家具，怎么就不见了？

      情急之下，陶先生拨通了王先生的电话，对方却矢口否认。

      双方调解不下，陶先生拨通了110，黄岩城西派出所民警赶到了现场。但是，民警发现，在购房合同上，并没有标明家具搭售这一项协议内容。在电话中，王先生也不承认自己有过类似的承诺。

      目前，这起纠纷已经移至司法所，还在进一步调解中。

      中介：

      可移动的家具归谁

      应该白纸黑字写清楚

      昨天，记者咨询了一家中介机构负责人黄先生，他说自己也曾遇到过类似的纠纷。

      “有一次，在搭售家具的二手房买卖过程中，卖家将窗帘布拆走了，而这一项恰恰没有写进合同，后来双方就发生了纠纷。吸取了这次教训后，现在我们把每一项可以移动的家具都清清楚楚地写进购房合同内，这样可以避免纠纷。”

      黄先生说，拿窗帘这个例子来说，很少人会想到卖家连窗帘也要“拆”走，这其实是卖家钻了合同的空子。一些中介，在拟定合同时都比较大意，甚至有些连搭售家具的内容都没有写进去，这样就会给买家造成一定损失。

      黄先生提醒，房子的买卖双方，在签订合同前，要对房屋的附属品归属权进行书面确认，明明白白写进合同中，以防日后产生纠纷。

      律师：

      无证据，对方“赖账”

      也只能自认倒霉

      浙江法进律师事务所律师梅法进告诉记者，在双方都认可的情况下，口头协议是有效的，但是，由于没有明确的证据，如果一方赖账，另外一方也只能自认倒霉。

      他强调，购房者一定要加强法律意识，充分了解《合同法》等相关法律规定。二手房交易过程中的协商结果，一定要落实在合同上，做到有证可循。如果这一次，把每一件家具都清清楚楚地写进合同，产生法律效力后，卖方就再也赖不掉了。一旦赖账，陶先生还可以通过法律途径解决。