临近年尾，银行存贷比考核又近，房贷利率上调、收紧是主旋律。近日，融360研究院发布《中国房贷市场12月度分析报告》，调查显示，62个城市中，包括长春在内已有40个城市出现暂停房贷现象，“停贷潮”达到峰值。

　　“停贷潮”达到峰值

　　此次融360调查样本选取时间为11月12日~12月12日。调查的62个城市中已有40个城市出现暂停房贷现象，部分城市首套房商贷利率不仅告别“打折”，还在基准利率上上浮5%~30%不等；二套房执行利率上浮10%~40%不等，广州某银行最高上浮40%，利率高达9.17%，创下了全年最高纪录。

　　12月以来，在房贷市场上，全国银行“停贷潮”蔓延态势达到峰值，停贷的城市逐渐由一二线城市发展到全国，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房，停贷银行由商业银行也逐渐扩展到国有银行。

　　融360调取的12月12日的数据显示，在长春14家按揭银行当中，有两家银行已停贷，停贷占比为14.29%。在40个出现暂停房贷现象的城市当中，停贷占比最高的是太原33.33%，最低的是石家庄6.67%。

　　房贷放款时间大多顺延到明年

　　首套房按揭贷款利率优惠幅度逐渐减小，基本维持在基准利率的水平上。融360监测数据显示，首套房还可执行8.5折优惠的城市仅剩上海、北京、宁波、无锡、青岛5个城市，包括长春在内的其他城市基本提至基准利率或更高。

 
　　融360摸底全国62个重点城市近800家银行调查显示，对于首套房的房贷申请，11.81%的银行表示已停贷。进入12月，已收紧数月的房贷又现进一步收紧，多家银行承认，目前房贷放款时间确实比过去有所延长。临近年末，各家银行将迎来年底存贷比考核关键时刻，房贷放款时间大多顺延到明年。

　　对楼市影响有限

　　“随着楼市调控持续出击，银行购房贷款日益吃紧。银行限贷、停贷的影响越发显现。”融360专家分析认为，虽然在贷款利率升高加上限贷、限购升级的叠加政策影响下，市场观望情绪加重，楼市翘尾行情出现的可能性不大，但房产的供需关系并没实质性改变的情况下，成交依然较热，信贷的影响还没有到撼动整个房产市场变化的力度。总体来看，对楼市影响其实有限，未撼动整个楼市走势。受银行限贷、停贷影响最大的还是刚需和资金实力较弱的购房人群。