春节楼盘“热销”与“遇冷”并存

据石家庄装修网了解，春节期间省会有三十多个楼盘开门纳客。这些楼盘春节期间部门均安排置业顾问值班，大多楼盘值班人员从正月初四左右开始值班，正月初八才正式上班。而有的楼盘则全假期无休，除夕以及大年初一也未歇业。

“今年售楼部来访人数较去年有所下降，但不太明显。”新华区一刚需大盘的营销总监对燕赵都市报记者说道。在他看来，今年春节期间天气原因，是造成售楼部遇冷的客观原因。而去年春节期间该楼盘尚有成交记录，今年却给出零成交的数据。“一般情况下春节并不是销售旺季，这个时期的销售情况也不能代表楼市情况，我们楼盘的推广计划要安排在元宵节过后了。”该营销总监对记者说，每年开年以后公司均安排例会部署一年的销售步伐，所以开年后的情况尚未确定。

不过，春节期间，也有许多楼盘出现“热销”的场景。在近一两年来热度逐渐上升的长安区，有几大楼盘中就出现了这样的现象。燕赵都市报记者在恒大御景半岛售楼部看到，挤满售楼部大厅的购房者，令售楼部不仅少了过年的冷清，反而更像传统旺季节点的状况。据记者了解，恒大御景半岛过年期间均未休息，还针对购房者推出硬广迎客、现场抽奖等方式，春节期间该楼盘每天都有成交，成交量非常可观。

而同区域的刚需热盘紫晶悦城，来访量也比较乐观。同样春节长假均无休息，紫晶悦城每天均有来访量，而来访量真正增加是从正月初五开始，并逐渐增多。在置业顾问“元宵节后即将涨价”的预测下，不少购房者在过年期间选择了出手。

但一边是买卖双方热情推高的繁荣景象，一边则是与传统淡季相吻合的冷清景象。石家庄装修网了解，一些热度不高，位置偏远的楼盘，春节期间售楼部略显冷清。零来访、零成交的现象较为普遍。

地缘性客户及返乡置业为主流

在采访中了解到，春节期间光临售楼部的购房者大多是楼盘区域附近人群，购房者的地缘性特征明显。同时有业内人士向记者透露，春节期间受追捧的多为刚需楼盘，户型也以两室和小三室最为热销。

除了本地购房者外，返乡置业人群也是春节楼市的强有力支撑者。记者采访多家楼盘负责人，均表示其来访者和成交者中，有返乡置业人群的踪影。“返乡置业人群受大城市高房价的压力，选择回到石家庄购房，这已经成为一种趋势。而利用春节放假时间逛楼盘，也成了常年在外人群的一个选择。”东开发区一个刚需楼盘的负责人对记者说道。

春节房源有限 大多年后推新

虽然春节期间许多楼盘开门迎客，但多数楼盘并未针对春节推出新楼盘，供购房者选择的大多为尾房，或者为数不多的房源，许多购房者接受采访时表示，这是造成他们并未选择出手的原因之一。“许多置业顾问说元宵节过后会推出新房源，虽然价格会有所上涨，但是房源质量会高一些，所以选择观望一下。”春节期间逛了多家楼盘的老张对记者说道。

对于更多楼盘来说，把重要的销售节点安排到春节过后是正常的销售节奏。面对以刚性需求为主的市场，开发企业纷纷对2014年楼市持乐观态度，“以好产品打动购房者，在竞争中生存，是未来房地产市场的写照。”业内人士说道。

每逢佳节降三成?

当“暖意洋洋”的2014年春节脚步逐渐走远时，全国多地随即迎来了一波寒流，使得人们不得不披上大衣抗寒。

不仅开春天气如此，眼下，2014年全国的楼市似乎也出现“倒春寒”状况。按照以往惯例，新一年的1月份，出于假期及推盘节奏等因素影响，房企销售并不高。“每逢佳节降三成”，不知从什么时候开始，业内人士总是这样戏称春节前后的楼市成交量。今年的春节比去年来得早一些，于是今年的佳节淡季也比往年要提前到来，整个1月份河北楼市也十分寡淡。

以石家庄为例：根据买房网发布的数据，2014年春节前后两周期间商品住宅成交120套，环比上两周(1月13日—1月26日)的1111套下降89.2%，同比2013年春节前后两周期间(2月4日—2月17日)的139套相比下降13.67%。

马年春节楼市淡季特征明显，楼市成交量进入普跌行情，销售市场逐渐趋于平淡。楼市淡季清凉，是否意味着马年楼市将不会持续去年上涨的旋律?楼市退烧指日可待?“春节房屋成交量缩减是正常现象。”买房网数据研究中心的研究人员表示，春节和“十一”是楼市一年中行情最差的时期。春节成交量“马力不足”，短期内市场表现“普跌”并不是楼市开始出现下行趋势的信号。市场进入春节传统销售淡季时间段，春节长假的数据哪怕再低也不具有任何市场趋势意义。

事实上，判断今年楼市的走势，应主要分析年后市场的制约因素。年后楼市存在的较大制约因素在于信贷情况，此前市场预期房地产信贷在年后会逐步宽松。一般来讲，年底趋紧的信贷额度到年初会突然放开，信贷有所好转，但是今年并非如此，无论从房地产开发贷款还是从个贷来看，审批的速度都比较慢，后期仍需要密切关注这一现象。

对于石家庄楼市而言，楼市整顿力度的加大和市场的逐步规范，也是不可忽视的原因之一。根据媒体报道：春节刚过，石家庄房地产市场便迎来了全面巡查。2月8日，石家庄市房产市场稽查大队分五组对石家庄市的在建在售楼盘项目进行了全面巡查，共检查销售场所83个，责令关闭了6个手续不全楼盘项目的销售场所。

2014年是中国全面深化改革的开局之年，也是楼市治理步入全新轨道的起始之年，楼市走势又将如何?马年楼市是否就此步入“马力不足”模式?

春节长假楼市成交数据因签约备案时间差的问题不能精准、客观地反映市场动态。抛开短期市场数据，我们可以从另一个侧面来做个判断，那就是作为一级市场的土地市场。近日买房网发布《2013年石家庄城区土地地市场分析报告》显示，在土地市场上，虽然绝大多数地块仍是底价成交，“补票”趋势不减，但出让土地总价、土地均价均呈现一路高涨的态势：2013年石家庄城区(市内五区加高新区)共出让59宗土地，其中，57宗成交，2宗流拍，累计成交土地295.15万平方米(4427.2亩)，总成交金额168.47亿元，约合380.53万元/亩。与2012年相比，2013年石家庄市区土地出让面积减少92亩，约下降2%，但出让总价却比2012年的124.5亿元上涨了35.3%，出让土地均价与 2012年相比飙升38.1%。

地价上涨近四成，你猜房价会怎样?