“早就想要二胎了，这回名正言顺了。”“再生一个要面临很多问题，首先房子两居室肯定是不够住了。”“孩子的教育问题是大事，生二胎要提前考虑学区房的问题。”……从去年11月份十八届三中全会中提到“启动实施单独二孩政策”开始，关于“单独”家庭生二胎的各种讨论不绝于耳。
　　3月27日上午，继北京、上海、浙江等城市启动“单独二孩”政策之后，辽宁省十二届人大常委会第七次会议表决通过了《辽宁省人民代表大会常务委员会关于调整完善生育政策的决议》。该决议的宣布意味着一直备受关注的辽宁省“单独二孩”政策开始正式实施。

　　随着辽宁省“单独二孩”政策的启动，许多想要二胎的“单独”家庭需要面临的问题也随之而来。其中最为重要的还有“换房”的问题。房地产专家表示，辽宁省“单独二孩”政策的实施，对于房地产行业是个利好，以往城市中最常见的“三口之家”格局，将可能被“四口之家”取代，新生的家庭结构对居住需求也将发生改变，未来对于改善型住房、学区房的需求也会有所增加。

　　万家庭欲“添丁”或带动楼市销量

　　“我想结婚后能生两个小孩，我们这代人都是独生子女，没有兄弟姐妹，有心里话都没有人倾诉，我不想看到我的孩子也这样。”记者调查时发现，类似这样的想法在多为独生子女的80后、90后人群中占了很大比例。他们表示，虽然“生二胎”需要面临着生活压力增大、换房成本增加等问题，但还是有很多“单独”家庭愿意承受这份“甜蜜的负担”。
　　据了解，目前国家对想生二胎的“单独”家庭要求还是比较严格的，一般来说，“单独”家庭是指夫妻任何一方必须是独生子女，且本人没有同父同母、同父异母或同母异父的兄弟姐妹。根据第六次人口普查数据和《全员人口信息数据库》的数据测算，我省符合上述情况的单独夫妻约为88万对。
　　据2013年生育意愿抽样调查数据显示，在辽宁省非农业户口现有一个孩子的单独夫妻中，33%的夫妻打算再生育孩子，18%的夫妻表示“说不好”，如果将这两类人群统一视作有再生育意愿，约为50%左右。据此推算，辽宁省约有4单独夫妻中，33%的夫妻打算再生育孩子，18%的夫妻表示“说不好”，如果将这两类人群统一视作有再生育意愿，约为50%左右。据此推算，辽宁省约有45万符合条件的家庭有生育第二个孩子的计划。

　　对于这个推算结果，房地产业内人士认为，目前，沈阳的房地产市场仍然以刚需为主，“单独二孩”政策的出台对沈阳房地产市场的影响从近期看，二胎婴儿的出生会增加沈阳房地产市场改善型住房的刚需，远期影响则是指二胎婴儿长大后新增的房地产消费需求。“单独二孩”政策的出台很有可能会转变成刺激未来楼市销量的一个诱因。

　　近期：大户型深受“二胎家庭”欢迎

　　随着“单独二孩”政策的落地，家庭成员数量的增多，换房理所当然成为了许多想要二胎的“单独”家庭需要面临的问题。
　　“我看中了铁西广场附近的一个120平方米的三居室，我觉得四口人住正合适。”家住铁西区的吴女士最近一直在看房子，从去年年底听说要推出“单独二孩”政策开始，他们就一直在为生二胎做准备，换房子就是第一步。“我们现在住的房子是结婚时买的，80平方米的两居室，当初买的时候觉得以后有了孩子，一家三口人住也够用了，但现在如果再加一个孩子就有点挤了，所以想换一个大一点的。”吴女士如是说。
　　“我和男朋友想一步到位，直接买个大房子为以后生二胎做准备。”还在读研究生的晓雯告诉记者，她和男朋友都特别喜欢孩子，想结婚以后生两个孩子。但由于自己不是独生子女，所以对于二胎也只能想想。“现在政策开放了，我们一定会要两个孩子的。”晓雯表示，既然决定了生两个，自然要为以后考虑，所以他们想买个大户型的房子做婚房，以后就不用换房了。

　　对于二胎家庭换房的问题，80后网友@汪喵喵表示，“如果家里有两个孩子，需要老人帮忙照顾，换大房子是必然的。”从事房地产行业多年的资深人士贾先生告诉记者，目前，生二胎的年龄大多集中在30-35岁，这个年龄层基本上工作稳定，有一定的经济基础。且其中大多数人现在居住的房子不会太大，一旦多生一个孩子，就会出现居住空间不足的问题。因此，未来大户型、改善型产品更容易受到二胎家庭的青睐。

　　远期：“二胎家庭”看好学区房

　　“单独二孩”政策的实施对缓解人口老龄化、增强家庭抵御风险能力均能起到较好的作用。但人口总量的刚性增加，会加剧资源分配的竞争压力，对政府公共资源特别是幼儿园、中小学校的配套提出了更高的需求。对于许多望子成龙、望女成凤的家长来说，让孩子赢在起跑线上，已经成为很多父母的共识。据了解，许多家庭从决定生二胎开始，就已经开始考虑孩子以后的教育问题了。“现在的学区房有很多都是需要提前三年落户口的，早点买一方面方便孩子以后上学，另一方面也怕等到以后学区房会越来越贵。”徐先生与爱人这样考虑，“现在好的教育资源这么紧张，还是早一点做准备的好。”徐先生如是说。
　　沈阳浑南某项目市场部负责人认为，“单独二孩”政策的实施，在带动改善型住宅产品销量的同时，对学区房的需求也会有所增加，但对“二胎家庭”而言，对学区房需求的释放是一个相对缓慢的过程。“学区房的划分每年的政策都有所调整，有可能今年是学区房明年就变成了非学区房，购房者在购房时还是应该根据自己的需求理性的选择。”

　　也有业内人士表示，由于学区房一般要求提前几年落户才能入学，那么“二胎家庭”对学区房的需求也会提前爆发，原本供不应求的也有业内人士表示，由于学区房一般要求提前几年落户才能入学，那么“二胎家庭”对学区房的需求也会提前爆发，原本供不应求的房源将会待价而沽，或会促进学区房房价的上涨，所以如果有需求，还是应该提前准备，未雨绸缪。

　　大户型，好学区，且买且珍惜

　　既然决定换房，换个什么样的房子又成为了心头难事，如果两个孩子性别一样，买个精美实用的上下铺，维持两居室虽然有些拥挤倒也其乐融融，但是孩子大了就得需要独立的空间；如果家里是一个男孩一个女孩，至少也要买个三居室，要是三世同堂，则只有四居室才能够“hold住”。除了要考虑房型面积，为了不让孩子输在起跑线上，学区便成为了重要的附加条件。所以若遇见大户型、好学区的房子，那就“且买且珍惜”吧！