涨或跌？贵阳楼市或触底反弹！
2014-05-09 09:59:06 · 230次浏览
根据贵阳某机构统计的数据显示，今年1-4月份，贵阳共成交20143套住宅，同比2013年1-4月的25029套，下降了19.2%；而成交均价上，1-4月成交均价5159元/平米，同比增长7.2%。
“近期，贵阳高端项目扎堆入市，改善型需求逐步释放，以及刚需盘的价格提升，贵阳房价呈现上升趋势。”有业内人士分析道，今年春季以来，贵阳楼市供需两旺，很多楼盘在热销的同时悄悄涨价，种种迹象表明楼市已经触底并小幅反弹。这对贵阳装修市场来说是个赚钱的好时机。
成交量同比降20%
从近两年的贵阳楼市成交数据来看，成交套数呈现下滑趋势。统计数据显示，2012年贵阳楼市1-4月共成交27367套，2013年成交25029套，而今年的成交套数是20143套，同比2013年下跌了19.2%，同比2012年下跌26.3%。
再看2014年成交前十的楼盘，与去年相比成交量也出现下滑，以花果园为例，2014年1-4月成交8979套，占整个贵阳市场成交量的45.2%，2013年同期成交12277套，占49.1%，而2012年同期成交16674套，占市场60.9%。而排在第二的中天未来方舟2013年前四月的成交总套数在2000余套，而今年1-4月份总成交在1700余套；
在成交面积上同样在下滑，2014年1-4月贵阳楼市成交面积211.99万方，2013年1-4月成交面积则在257.77万方，而2012年成交面积更是达到了269.93万方。
有业内人士分析道，第一，去年基数较高。2013年贵阳楼市成交迅猛，许多大盘加大推货力度；第二，全国市场观望气氛浓。春节后少数城市少数楼盘价格下降，致全国楼市观望气氛渐浓，市民买涨不买跌心理影响成交。
刚需楼盘均价上行
尽管成交量开始“跳水”,但房价却依然居高不下。统计数据显示，2014年前四月贵阳楼市成交均价5159元/平方米，同比去年4736元/平米增长8.2%，而同比2012年增长11.2%。
数据显示，今年1-4月成交排在前十的楼盘中，70%楼盘价格相对于去年同期都有上浮。中铁逸都国际2013年1月成交均价5292元/平米，今年1月成交均价5843元/平米；金阳新世界2013年2月成交均价5117元/平米，而今年2月的均价5518元/平米，此外今年刚入市的九州十里锦城也从3890元/平米没有起的广告语改到了4080元/平米，卖得最好的花果园今年4月的成交均价也涨到4419元/平米。
“虽然今年楼市‘风声’不断，但物价、房开营销成本、土地成本等增加不得不挑高房价。”业内人士分析，在楼盘价格和市场购买力、开发商成本达到一定的平衡之后，楼市就会出现触底反弹，而根据目前一些性价比极高的热销楼盘的市场表现来看，楼市已经开始触底反弹。
出手还是再等等？
目前，贵阳楼市的购房群体主要是刚需群。楼市专家建议，面对目前市场行情，刚需群无需等待，该出手时就出手。只要把握“理性”购买，肯定会买到超高性价比，甚至“物超所值”的房子。
楼市专家表示，很多楼盘由于成本因素限制，已经到了不能再降的地步了，甚至个别销售很好的楼盘价格还涨了，再等下去恐怕要吃亏。一是租房成本，二是时间成本，都会加大刚需层的主要支出。
对此，专家同时提醒，在置业中，购房者应该“理智”按照自己的需求，考虑地段、配套、生活便利性、性价比高的来决定购买。不能盲目购买或追盘，买到不合适的房子。
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