据武汉装修网了解，从外地来汉发展的舒某准备做服装生意，去年11月，他听说江夏经济开发区大桥新区的名城8090步行街是即将崛起的第三个大学城，商机潜力很大，他于是前往考察。舒某称，在营销中心询问商铺招商情况时，工作人员说商铺出租火爆，机不可失，要先交4.8万元的保证金才能争取到签约。

既然招租如此火爆，生意肯定差不了。舒某听信了营销中心人员的说辞，交纳4.8万元保证金，预订了一个400平方米的商铺。舒某称，事后发现，商城商铺并非宣称的那样火热，开发商也不能按合同约定交付商铺。拖了几个月，他想退租，多次找开发商协商，要求退还保证金，遭到拒绝。舒某遂向江夏法院起诉，要求开发商退还保证金。

法院认为，合同签订后，开发商未按合同履约，舒某不能如期租赁商铺，要求开发商退还租赁保证金合理，判决开发商5日内退还保证金。