9月22日，网络传言称四大行将调整房贷政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清就可算首套房。南都记者致电四大银行中山分行获悉，首套房认定标准未改变，仍然“认房不认贷”。据悉，目前中山各大银行房贷利率维持基准利率上浮10%-15%之间。除建设银行和兴业银行首套房贷利率由上浮15%下调至10%外，其他银行未有松动。
    农行客户经理称是谣传
    南都记者以购房者身份咨询中国银行、建设银行、农业银行和工商银行四大行中山分行的营业厅工作人员，四大行工作人员均表示未收到放松首套房认定标准的通知，目前中山地区的房贷仍然以家庭为单位，首套房认定标准还是“认房不认贷”。农业银行的客户经理更直接称此消息是谣传。
    据业内人士介绍，目前中山的首套房认定标准为“认房不认贷”，“只要在市住建委网站里查到名下有房，无论之前是否有贷款、贷款是否还清，再次购房在银行贷款上都算二套房贷。如果放松首套房认定标准，那么购房者只要没有贷款记录，或者还清房贷贷款余额就可算首套房。
    建行、兴业银行下调首套房贷利率
    8月7日，佛山限购放开当日，工行佛山分行将个人首套房贷利率从基准上浮10%下调至基准上浮5%。南都记者彼时走访中山市12家中外资银行获悉，中资银行房贷利率暂时未有调整，维持基准利率上浮10 %-15%，相比之下，外资银行更为“惠民”，部分银行还在基准利率上享有9.8折优惠。
    然而，南都记者昨日致电中山市7家中外资银行获悉，目前中山各大银行房贷利率虽有松动，但调整并不明显，首套房贷利率基本保持在上浮10%-15%之间，二套房贷维持基准利率上浮15%-20%之间，要求购房者支付不少于六成的首付款。除建设银行、兴业银行首套房贷利率由基准利率上浮15%下调到上浮10%外，其他银行尚未有调整。
    目前中国银行、建设银行、兴业银行、中信银行等银行中山分行首套房贷利率在基准利率上浮10%，农业银行中山分行、光大银行中山分行在基准利率上浮15%，而广发银行中山分行的贷款利率最高，仍然维持在基准利率上浮20%。二套房方面，中山建设的房贷利率在基准利率上浮15%，农业银行、中信银行上浮20%。除兴业银行首付不少于7成外，其他银行的二套房首付均不少于6成。
    [分析]
    如属实将助推换房需求
    对比珠三角其他城市，中山的房地产市场一直比较低迷，如果首套房认定标准真如传言所说，只要房贷贷款余额还清就可算首套房的话，是否能为中山房地产市场注入一剂强心针？中原地产市场拓展总监植建军称，“房贷还清就算首套房”的消息对房产市场而言绝对是利好的消息。
    植建军分析认为，目前中山的首套房“刚需”基本解决得差不多，更大的潜力在于有换房需求的“刚需”家庭，他们因为生活条件的改善，家里人员的增加，需要购买更大的房子，但目前6成首付实在有些压力。如果消息属实，那么将有利于改变目前以刚性需求客户为主的市场。
    植建军称，相对于首套房房贷，二套房房贷的要求要严格得多，目前二套房房贷利率在基准利率上再上调15%—20%，首付不少于6成。一旦改变“认房不认贷”的首套房认定标准，那么一些已有住房但想改善住房条件换大房的“刚需”客户，只要还清贷款就能以首套房的标准拿到房贷。对市场而言是比放宽限购更好的消息。
    大地物业高级策划经理冯瑞卿认为，首套房认定标准的松动减轻了改善型住房客户的压力，能够刺激中产者的购房欲望。但是对于刚性需求的客户并无太大影响。
    [说法]
    购房者：希望消息成真

    记者采访发现，改善型购房者非常期待“还清房贷即算首套房”的政策。有意向再次购房的刘女士告诉记者，她在市区已有一套房，但出于改善住房条件的需要再次购房。但是按照目前的首套认定标准，再次购房只能算二套房，向银行贷款的利率是基准利率的1.15—1.2倍，首付还不少于6成。刘女士分析，以购买130多平方米的市区住房来看，均价6000元/平方米，总价80多万，首付6成即是48万，而如果首套房认定标准改变，那么她只需要支付24万即可。此外，还能以基准利率或者1.1倍拿到贷款，对比之下，压力明显少很多。分析之下，刘女士表示，“希望消息成真”。

    南都讯 记者李洁琼 实习生肖南屏