任志强：房价还是要涨 首先忍不住的一定是政府

任志强认为，楼市底部运行估计要到明年9月份左右，或者到明年年底，大概四季度的样子。

任志强12月16日公开回应了唱衰房地产的话题：“投资下滑不要仅仅只是看衰，也许从房价角度来看，未来是要涨的。”

在12月16日下午进行的经济学家年会上，任志强说，“前两天，我在全国工商联的商会上讲到这个问题时媒体报道出来，说我在唱衰房地产。大家都知道石油有一个OPEC(石油输出国组织)，当石油价格降低时，他们通常会用减产的方法稳住石油价格……房地产商人可能比较聪明，他们知道如果销售情况不好，就要减产。”

他认为，城镇化仍然是拉动经济的主要出路之一，要解决三亿人，“这三亿人搁哪儿?把这3亿人起码搁在房子里，所以房地产仍然是重要的支柱产业。”现在面临的问题是库存较高，因此减产就变成了解决库存的明智之举。

任志强继续解释：市场情况通常就是这样，所以投资下滑不要仅仅只是看衰，也许从房价角度来看未来是要涨的，没人生产的时候就会有生产小年，今年明显看得出是生产小年。

任志强判断，从目前看，价格迅速回升的可能性不大，因为还有巨大的库存，大部分企业还要消化库存之后，才可能看到价格的高速反弹，但在局部城市和局部地区，12月份已经出现了价格上浮。

另外，他认为，政府对市场继续放水是注定的。“一般尿急的时候，一定会急着上厕所，放水在所有投行和经济学家看来都是注定的，也就是说要降准，我们已经有降息了，可能还会有多次的降息和降准。”

任志强预计，楼市底部运行估计要到明年9月份左右，或者到明年年底，大概四季度的样子。

“现在已经取得销售证而未销售的将近6亿平方米的面积，仍然是很大的压力。”任志强说。“这6亿平方米大概需要半年多时间才能解决，而且有相当一部分库存会历时累计，它永远存在。估计其中至少有2到3亿平方米是永远消化不掉的库存，比如类似鄂尔多斯存在的库存，这些库存很难用一两年时间在短期内把它消化掉。”

他在论坛上告诉开发商，希望所有人做好长期的准备，但他并不认为这个长期会很长很长。

“首先忍不住的一定是政府。”任志强最后说。