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昨天，由中国社科院财经院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014～2015)》认为，未来一年，一、二线城市房价的继续下滑，仍坚守限购的5个城市有望在一年内全面放开。

报告显示，2014年1~9月，中国商品住房销售面积为67669万平方米，同比下降10.3%，商品房销售额为40516亿元，同比下降10.8%，销售量与销售额均出现较大负增长。到9月份，房价环比下降的城市急增至69个。

报告认为，一二线城市房价明年将继续下滑，住房投资全面退热，单靠刚性需求或改善型需求难以消化已有商品库存、支持房价上涨。另一方面，住房限购或将全面放开。

目前，仍然有北京、上海、广州、深圳四个一线城市和三亚的坚守住房限购政策。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞倪鹏飞认为，随着房地产市场不景气，以及调控政策的大方向向支持住房消费转变，5市限购政策有望在一年内全面放开。

报告预测，未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失，随着相对过剩时代的来临，商品住房销售困难，无需再进行大规模开发。房地产市场将进入真正意义上的寡头时代。

报告还预测，由购转租的需求量增加将导致租赁市场开始活跃，同时，城中村和棚户区的改造又使得租赁住房市场逐步萎缩，客观上将会导致住房租赁价格的继续攀升。