贵阳装饰网-整理贵阳买房的四大陷阱！
2015-01-10 17:32:53 · 422次浏览
房子也许是许多人一辈子最大的投资，也是一辈子的希望。但是，当你准备用一生拼搏的积蓄去选择一套房子时，你所走的一步都有可能掉入买房“陷阱”中，贵阳装饰网小编今天就为大家带来贵阳买房的四大陷阱。
1、买房陷阱
中国房地产至今发展已有数10年之久，其暴力催生了一个个地产巨鳄。利润的驱使，让许多人涉足房地产，其中不乏无良的黑心房开。央视等媒体报道：温州华鸿中央城每套房大跌一百万，一个月被“房闹”五次。数十名业主将煤气灶等物品搬进某楼盘的售楼处内，煮饭、挂幅、围堵。
遵义华南胜景楼盘的业主，到农业银行去办理按揭贷款，却被银行告知因一期工程超过银行办理贷款期限，不能办理。该楼盘的业主希望全款购房，但该楼盘的房开不答应，还要求该业主退房，并且要扣出已交房款近九万的违约金。在贵阳，堵售楼部、拉横幅神马的都弱爆了，因为房开都跑路了，退房都没地儿退。小河的江明大厦就爆出过房开一房二卖，卷款跑路的事情。
2、收房陷阱
开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，如在约定时间内没有办理相关手续，则视为已交付买家使用，承担所有购房风险责任及税费。“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。
先验房后交费、签文件是收房的正常程序，多数房开采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先收房在验楼，等发现问题时后悔都来不及。商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方。
房开同一时间里通知更多的买家收房，造成收房人要东奔西跑的现象目的是让收房的人未进自家门已精疲力尽，就算进门了也草草了事，恨不得早点结束。收房时开发商有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝、漏水渍、砖面不齐等等问题就全在这土底下了。
3、物业陷阱一、虚假宣传
开发商为了吸引购房者，以虚假内容为噱头，借助精美的楼市、DM宣传单，在凭着售楼人员的忽悠将购房者的目光集中在产品上。贵阳曾经有一个楼盘为了吸引客户，广告打出物业公司是戴德梁行顾问的幌子，和购房者玩起了文字游戏。购房者看到“戴德梁行”这个名字，想到的自然是那个世界著名的物业管理公司，却没注意到后面“顾问”这俩字，结果成功被骗。
宣传的“酒店式物业服务”压根就不是那么一回事情，标榜的所谓的“某某国家一级资质物业顾问公司”连影子都没有见着。身着便服，态度恶劣的另一家“物业服务公司”正堂而皇之得“服务”业主。气愤的是，每半年除了缴纳物业费，居然还要加收电梯运行费。追根溯源，这可能跟国人自古的处世传统有关，也可能因为物业服务产品并不像房产这么具象化，进而让广大购房者忽略了其中的利害关系。
中途更换物业
购房者买房只完成了第一步，物业服务是一项与房屋使用长期存在的副属性工作，物业服务的好坏直接关系到购房者居住感受和增值潜力。让人遗憾的是，当下有相当一部分购房者对物业服务抱着无所谓态度，在购房过程中完全忽略或者淡化了这个关键性因素。
开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。贵阳的房开打着“高端物业、品质楼盘”的旗号吸引购房者，开盘时也确实是请的国内知名高端物业公司，服务品质比贵阳本土物业公司好。
好的物业服务，意味着房开成本的增加，商人逐利，房开中途随意找了个借口换了物业公司，搞得整个小区业主怨声栽道。开发商或者物业公司提供的物业服务存在很大弹性利益和可操作空间，这就意味着部分不良开发商存在渔利，甚至欺骗购房者的机会。
5、伪超级大盘陷阱
“超级大盘”“造城运动”是贵阳楼市的代名词。追根溯源，源于地方政府偏好的大规模土地供给模式。让渡土地收入，借助社会资金，以超级大盘的路径快速实现市政基础设施建设和城市升级改造，即规划处千亩以上的大地块，获取更高土地出让利益。
随着贵阳市政府出台限地块大小、限地标、限容积率的政策，开发商拿不到，贵阳的超级大盘时代被终结。也许是贵阳人对超级大盘的热衷，许多小楼盘也还在标榜超级大盘。给客户介绍项目时也是真真假假，会 把周围的地块说成是第二、第三期。
中国房地产至今发展已有数10年之久，其暴力催生了一个个地产巨鳄。利润的驱使，让许多人涉足房地产，其中不乏无良的黑心房开。央视等媒体报道：温州华鸿中央城每套房大跌一百万，一个月被“房闹”五次。数十名业主将煤气灶等物品搬进某楼盘的售楼处内，煮饭、挂幅、围堵。
遵义华南胜景楼盘的业主，到农业银行去办理按揭贷款，却被银行告知因一期工程超过银行办理贷款期限，不能办理。该楼盘的业主希望全款购房，但该楼盘的房开不答应，还要求该业主退房，并且要扣出已交房款近九万的违约金。在贵阳，堵售楼部、拉横幅神马的都弱爆了，因为房开都跑路了，退房都没地儿退。小河的江明大厦就爆出过房开一房二卖，卷款跑路的事情。
2、收房陷阱
开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，如在约定时间内没有办理相关手续，则视为已交付买家使用，承担所有购房风险责任及税费。“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。
先验房后交费、签文件是收房的正常程序，多数房开采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先收房在验楼，等发现问题时后悔都来不及。商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方。
房开同一时间里通知更多的买家收房，造成收房人要东奔西跑的现象目的是让收房的人未进自家门已精疲力尽，就算进门了也草草了事，恨不得早点结束。收房时开发商有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝、漏水渍、砖面不齐等等问题就全在这土底下了。
3、物业陷阱一、虚假宣传
开发商为了吸引购房者，以虚假内容为噱头，借助精美的楼市、DM宣传单，在凭着售楼人员的忽悠将购房者的目光集中在产品上。贵阳曾经有一个楼盘为了吸引客户，广告打出物业公司是戴德梁行顾问的幌子，和购房者玩起了文字游戏。购房者看到“戴德梁行”这个名字，想到的自然是那个世界著名的物业管理公司，却没注意到后面“顾问”这俩字，结果成功被骗。
宣传的“酒店式物业服务”压根就不是那么一回事情，标榜的所谓的“某某国家一级资质物业顾问公司”连影子都没有见着。身着便服，态度恶劣的另一家“物业服务公司”正堂而皇之得“服务”业主。气愤的是，每半年除了缴纳物业费，居然还要加收电梯运行费。追根溯源，这可能跟国人自古的处世传统有关，也可能因为物业服务产品并不像房产这么具象化，进而让广大购房者忽略了其中的利害关系。
中途更换物业
购房者买房只完成了第一步，物业服务是一项与房屋使用长期存在的副属性工作，物业服务的好坏直接关系到购房者居住感受和增值潜力。让人遗憾的是，当下有相当一部分购房者对物业服务抱着无所谓态度，在购房过程中完全忽略或者淡化了这个关键性因素。
开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。贵阳的房开打着“高端物业、品质楼盘”的旗号吸引购房者，开盘时也确实是请的国内知名高端物业公司，服务品质比贵阳本土物业公司好。
好的物业服务，意味着房开成本的增加，商人逐利，房开中途随意找了个借口换了物业公司，搞得整个小区业主怨声栽道。开发商或者物业公司提供的物业服务存在很大弹性利益和可操作空间，这就意味着部分不良开发商存在渔利，甚至欺骗购房者的机会。
5、伪超级大盘陷阱
“超级大盘”“造城运动”是贵阳楼市的代名词。追根溯源，源于地方政府偏好的大规模土地供给模式。让渡土地收入，借助社会资金，以超级大盘的路径快速实现市政基础设施建设和城市升级改造，即规划处千亩以上的大地块，获取更高土地出让利益。
随着贵阳市政府出台限地块大小、限地标、限容积率的政策，开发商拿不到，贵阳的超级大盘时代被终结。也许是贵阳人对超级大盘的热衷，许多小楼盘也还在标榜超级大盘。给客户介绍项目时也是真真假假，会 把周围的地块说成是第二、第三期。
许多标榜的超市、医院、学校等配套，在售楼小姐嘴里会被说得天花乱坠，如果你细心追究的话，这些配套项目不但自身没有，而且就算有也离得远。如果真的要买超级大盘，最好的选择还是“花果园”、“未来方舟”等项目，毕竟这些楼盘趋近成熟，风险性较小。
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