昨日，国家统计局公布去年12月全国70个大中城市的房价变化情况，与上月对比，70个大中城市中有66个价格下降，仅有深圳1个城市上涨，其余3个城市是持平。

但是从成交量看，12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。

楼价环比下跌或持平僵局打破

刚刚过去的一年，楼市动荡，无论是北上广深一线城市，还是全国其它地区，房价都有不同程度的下跌。国家统计局数据显示，从去年9月开始，全国70个大中城市的房价，全部环比下跌或持平，直到深圳在上月破局。

数据显示，70个大中城市环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.3%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为2.1%，最低为下降10.3%。

二手住宅价格变动情况方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有60个，上涨的城市有8个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降1.8%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降12.5%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，房价跌幅的收窄，以及一线城市的成交回升，与信贷政策调整、央行降息、开发商消化库存等多重因素密切相关。全国已有40多个城市松绑限购，市场回暖明显。

广州楼市库存压力仍需以价换量

从去年7月份开始，广州新建商品住宅价格已连续半年下跌，但至11月始，跌幅开始收窄，目前正处于涨跌的平衡点。统计局数据显示，去年12月广州楼价环比下跌0.2%，同比下跌4.8%。不过与一手相比，广州二手已开始复苏，国统局的数据显示，上月二手的成交价，已环比上涨0.2%。

业内人士认为，目前广州库存压力依然很大，而调控政策却没有松动的迹象，以价换量仍是主流。根据房管局统计，目前全市的可售套数为72694套，未售套数为145159套，库存压力依然巨大。广州目前仍未取消限购，非本地户籍置业，需要连续缴纳3年社保。全市各大银行，房贷政策依然没有明显松动，而公积金贷款，轮候时间依然在4个月以上