姜宗福与任志强激辩：全面放开二胎可解地产困局
2015-04-19 09:44:19 · 269次浏览
2015年4月11日下午，由中国陶瓷网、中国建筑装饰协会共同主办的第五届中国房地产与泛家居行业跨界峰会在国际会议中心举行，素有中国“大炮”和“二炮”之称的任志强与姜宗福首次相遇，再次就究竟是“政府抬高了房价”还是“地产绑架了政府”展开了激烈的辩论。
2015年4月11日下午，由中国陶瓷网、中国建筑装饰协会共同主办的第五届中国房地产与泛家居行业跨界峰会在国际会议中心举行，素有中国“大炮”和“二炮”之称的任志强与姜宗福首次相遇，再次就究竟是“政府抬高了房价”还是“地产绑架了政府”展开了激烈的辩论。
谈到国家最近接连出台政策力挺地产时，姜宗福表示，国家若全面放开二胎，可解地产困局。任志强始终认为，是地方政府的“土地财政”拉抬了房价，姜宗福的观点则恰恰相反，认为是房地产商钻了地方政府一切为了“GDP”的空子绑架政府，低价拿地高价卖房。在他看来，房价能维持今天的水平还真得感谢政府，不是这些年来政府这只看不见的手看似摸不着北的“乱摸”，如果任由地产商在利益驱动之下血拼拿地，房价会更高。
谈到2015年房地产走势时任志强认为，房价短期内不会高速增长，因为库存还没有消化。目前涨价的是二手房，二手房交易再多对GDP没有任何影响。政府关心的不是房价现在涨，更关心的是促进开发商消化库存套现增加更多投资，带动钢铁、陶瓷等上下游产业以增加我们的GDP。姜宗福则认为，政府新一轮对地产的刺激作用有限，原因是政策的过度干预使消费者的信心受到了重创，且短期内难以修复。目前最影响房市的不是首付和信贷，而是“房产税”和“遗产税”的开征。人们担心房价的上涨会再度刺激这两税的开征。他建议国家全面放开二胎，将地产交还给市场。在他看来，国人买房除了投资和投机，更多的是为子女备房。为子女备房的家长不会等到子女成家立业之时再去买房，而是只要孩子一出世、甚至还没出世就开始为之到处看房。一旦“二胎”全面放开，商品房的需求必然扩大，市场自然而然就健康繁荣了。末了，他幽默地为大家荐股：二胎全面放开，大家可重点关注房地产和尿不湿。
谈到国家最近接连出台政策力挺地产时，姜宗福表示，国家若全面放开二胎，可解地产困局。任志强始终认为，是地方政府的“土地财政”拉抬了房价，姜宗福的观点则恰恰相反，认为是房地产商钻了地方政府一切为了“GDP”的空子绑架政府，低价拿地高价卖房。在他看来，房价能维持今天的水平还真得感谢政府，不是这些年来政府这只看不见的手看似摸不着北的“乱摸”，如果任由地产商在利益驱动之下血拼拿地，房价会更高。
谈到2015年房地产走势时任志强认为，房价短期内不会高速增长，因为库存还没有消化。目前涨价的是二手房，二手房交易再多对GDP没有任何影响。政府关心的不是房价现在涨，更关心的是促进开发商消化库存套现增加更多投资，带动钢铁、陶瓷等上下游产业以增加我们的GDP。姜宗福则认为，政府新一轮对地产的刺激作用有限，原因是政策的过度干预使消费者的信心受到了重创，且短期内难以修复。目前最影响房市的不是首付和信贷，而是“房产税”和“遗产税”的开征。人们担心房价的上涨会再度刺激这两税的开征。他建议国家全面放开二胎，将地产交还给市场。在他看来，国人买房除了投资和投机，更多的是为子女备房。为子女备房的家长不会等到子女成家立业之时再去买房，而是只要孩子一出世、甚至还没出世就开始为之到处看房。一旦“二胎”全面放开，商品房的需求必然扩大，市场自然而然就健康繁荣了。末了，他幽默地为大家荐股：二胎全面放开，大家可重点关注房地产和尿不湿。
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