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    工具：普通皮尺、计算器。 留意：测算是指丈量和计算两个不同步骤。 丈量：主要是量取住宅的实际尺寸。

    步骤一：获取具体的标准层或自家所在楼层平面图。

    根据具体的住宅平面图丈量和计算才能方便而正确。平面图中应包括住宅的主要数占有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。

    大部分住户都在标准层，丈量和计算主要根据标准层图纸和面积。 假如住宅所在楼层较为特殊，如底层顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。

    步骤二：

    丈量和计算自家内部使用面积和建筑面积。使用面积的测算。对房间内部丈量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减往墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除往结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，严冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-3cm。

    丈量位置应在距地面1-1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，丈量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差假如在几厘米之内，说明抹灰厚度不正确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

    假如误差接近或超过20cm则可能有题目。丈量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计进使用面积。

    各房间（包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、蕴躲室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使用面积。

    住宅内建筑面积的测算

    将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。

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