天津装修网解析主要变化 有效期延长至10年

区分了直管公产住房和单位产住房《合同》文本。原《合同》为公有住房统一使用的文本，需标明产别情况。新《合同》直接在文本中注明产别，并对《合同》封皮的颜色加以区分，即直管公产住房使用绿色封皮的《合同》，单位产住房使用紫色封皮的《合同》。

延长了合同租赁期限。由于《合同》属于租赁合同范围，根据《合同法》规定，合同内容包括了租赁期限。将原《合同》租赁期限5年修改为10年，并在《合同》中设续签记录，《合同》租赁期满后可以续签两次。

加强了《合同》的防伪管理。新《合同》文本使用了伪造难度更高的水印纸。升级了公有住房管理系统，《合同》房屋编号由系统自动产生，做到不漏不重编码唯一。增加了《合同》二维码信息，并提供二维码信息系统查询服务。

修改内容 不得超限使用阳台

增加了承租人不得超荷载使用房屋的限制性条款。承租人在阳台、楼板等部位超荷载使用房屋，存在阳台荷载过大，导致阳台脱落的情况，造成房屋使用安全隐患。为进一步规范房屋安全使用，在《合同》第四条双方的权利和义务中增加了“乙方不得超过设计荷载使用房屋及阳台等附属设施”的条款。

降低了违约金的最高限额。将欠租违约金由最高收取欠租总额两倍的规定，修改为最高不超过年租金总额的两倍。相关负责人要求，公有住房管理单位组织公有住房承租人分批、有序签订《合同》，并与原合同承租人信息等内容进行核对，原合同内容与实际情况不符的，应当及时予以更正。